徐汇宅地未来售价会飙多高？

原龙华西路334弄小区今年被正式征收，出现在上海土地推介会上。预计未来售价高达14.5万元/㎡。徐汇区后续宅地供应重点集中在长桥、凌云街道和宛平南路等区域。

今天我们聊聊上海土地推介会上徐汇区的优质宅地。徐汇今年的宅地供应可能就只有这块了——原龙华西路334弄小区。2023年被正式征收，现在已经清场，随时可能会出让。地块出让面积有2公顷，建筑容量约3万平方米，位置非常优越。周边有上师大附属龙华中学、龙华烈士陵园、龙华寺，离上海体育场和徐家汇都很近。地铁站也方便，3/12/23号线龙漕路站和11/12号线龙华站都在附近。

这个地块的缺点是形状不够方正，体量不大，地铁11号线和23号线地下贯穿。以前这里是上海水泥厂职工用房，最老的房子有70多年历史。2022年，这里被纳入徐汇“两旧一村”改造计划。拆迁评估单价为77662元/平米，通过一系列补偿，最终到手单价约14.5万元/㎡。

徐汇的新房价格通常分为三个梯队：第一梯队的启元，17.8万/㎡；第二梯队的徐汇滨江综合体项目，中海领邸指导价14.2万/㎡，能建城发指导价14.3万/㎡；第三梯队的徐汇长桥，海上·清和玺，预计均价11.5万/㎡。二手房方面，徐汇滨江的百汇园和尚海湾成交价都在15万以上。

徐汇区后续的宅地供应主要集中在长桥、凌云街道和宛平南路等区域。长桥区域内还有一副规划宅地，凌云街道有两幅，知名的“宛平南路600号”附近也有一幅地块。xh297A-06地块靠近23号线龙瑞路站，距黄浦江仅约120米。S04-07地块和S04-16地块位于凌云街道，分别提供339套和391套住宅。宛平南路600号东安四村南侧的127b-20地块是市区少有的低密度宅地。

从此次上海土地推介会上徐汇区的宅地供应来看，徐汇区未来的房价走向值得关注。虽然地块形状不够方正，但其优越的地理位置和配套设施可能会吸引不少购房者。尤其是靠近热门地段和优质教育资源的地块，往往更容易受到市场青睐。不过，地铁线路地下贯穿的潜在影响也不能忽视。此外，未来徐汇区的宅地供应还会集中在长桥、凌云街道和宛平南路等区域，这些地块的开发进展和市场反应也将对整体房价产生影响。对于购房者来说，了解这些信息有助于更好地把握未来的购房机会。