房屋养老金公共账户真能减轻业主负担吗？

国新办最新发布会上，住建部提出将建立房屋养老金公共账户，旨在提高房屋安全管理水平，并不会增加业主负担。目前上海等22个城市正在试点这一新制度。

更多精彩，请关注我们！在国新办举办的“推动高质量发展”新闻发布会上，住房城乡建设部宣布，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，形成全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市已经开始试点，重点是政府建立的公共账户。

房屋和普通商品不同，它的生命周期相对较长。为了保障房屋在使用期间的安全和功能，必然会有保养、维护甚至重建的费用。这些费用就称为“房屋养老金”。目前，这些费用主要通过两个途径解决：在保修期内，由建设单位承担；在保修期之外，依据《中华人民共和国物权法》，由房屋所有权人自行承担，包括业主专有部分和共有部分。

对于共有部分的维修资金，因为涉及众多业主，其筹集和使用、管理也需要业主共同进行。因此，建立维修资金的筹集和使用、管理机制就显得尤为重要。《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》对这类资金的筹集和管理进行了详细规定。住房城乡建设部和财政部也发布了系统规章，规范了住宅专项维修资金的筹集、使用和管理。

房屋养老金公共账户的建立，主要是使用公共资金，不增加个人负担，不减损个人权益。地方政府将探索资金筹集的渠道，确保公共账户中的资金来自公共资金。因此，这一制度不会加重业主的负担。实际上，业主需要承担的部分，即个人账户部分，仍然是现行的住房专项维修资金。这部分款项在购买商品房或房改房时已经预缴，用于保修期满后的住宅共用部位和设施设备的保养、维修和更新、改造。

建立房屋养老金公共账户是为了维护公共安全，为房屋提供全生命周期的安全保障。我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且老旧住房占比持续攀升，存量房屋的安全隐患日益突出。公共账户的建立，正是为了在发生区域性事故未遂先兆或不特定房屋存在安全隐患时，提供房屋体检和安全监测等公共服务，保障业主的人身财产安全和公共安全。