房屋养老金来袭，影响房价和租金？一文读懂

房屋养老金是什么？最近，这个话题引起了不少人的关注。在“推动高质量发展”新闻发布会上，住房和城乡建设部表示将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。上海等22个城市已经开始试点，试点重点在于政府建立公共账户。虽然房屋养老金的概念提出已有两年，但具体实施方案仍未明确。大家关心的是，房屋养老金的钱从哪里来？会不会增加业主的负担？对“老破小”的房价或租金有何影响？

其实，房屋养老金可以被理解为住宅专项维修资金的制度化。华创证券的张瑜表示，目前地方一般将住宅专项维修资金称作房屋养老金，而这笔资金主要是“业主交存、专户管理、专项使用”，为房屋体检和安全保险提供资金保障。为什么要建立这个制度？我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，老旧住房的占比还在增长，安全隐患日渐突出。单靠现有的住宅专项维修资金已经难以满足需求，亟需增加新资金。

房屋养老金并非冲着“老破小”来的。中央财经大学的尹飞教授表示，房屋养老金包括个人账户和公共账户。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金建立，而公共账户是政府建立的，与个人无关。广东省城规院的李宇嘉预计，房屋养老金制度将类似于个人养老金制度：第一支柱是公共维修基金，第二支柱是类似企业年金的公共账户，第三支柱则是商业性质的房屋养老金。此外，房屋养老金的公共账户资金来源也备受关注，主要来自公共资金，原则是不增加个人负担、不减损个人权益。

房屋养老金制度的推出，是我国在房屋管理和维护方面的一次重要政策创新。通过公共和个人账户的结合，这一制度不仅可以为房屋的定期体检和维护提供稳定的资金保障，还能够在不增加个人负担的情况下，集合各方力量提升房屋安全管理的整体水平。然而，这一新制度的实施过程中，也会遇到一些挑战。首先，公共账户的资金来源问题如何解决是个难点。地方政府需要探索多种筹资渠道，如土地出让金、财政补贴等。在资金使用方面，如何确保高效透明，也是需要解决的问题。

对于房屋养老金是否会影响房价和租金的问题，也存在不同的看法。部分业内人士认为，这一制度能够延缓“老破小”小区的衰老和价值下跌，对高密度小区是一大利好。然而，对于那些地段较差、没有出租价值的小区，房屋养老金可能起不到显著作用。此外，在大城市核心区，房东有可能将新增成本转嫁给租户，导致租金上涨。另一方面，“老破小”的市场价值可能会进一步下降，因为这些社区以前没有缴纳过专项维修基金，房屋养老金账户余额较少。

总结来说，房屋养老金制度的全面推广，将为建筑检测和房屋修缮行业带来巨大的市场机遇。全国上下有上百万个小区，如果每个小区每年都进行体检和维修，将极大促进相关产业的发展。因此，房屋养老金不仅是房屋安全管理的新标杆，也可能成为推动相关产业发展的重要因素。