上海豪宅价格大爆发，朋友圈再度被刷屏！

最近，上海的豪宅市场又掀起了一波热潮。融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘，110套房源在短短2小时内全部售罄，总成交额高达56.74亿元，价格也较上一批次上涨了3000元/㎡。这一现象反映了上海豪宅市场的火热和价格的持续攀升，引发了广泛关注。

最近，上海的豪宅市场又掀起了一波热潮。8月17日，位于董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘，短短2个小时内，110套房源就全部售罄，总成交金额达到56.74亿元，去化率百分百。同时开盘的还有另一个豪宅项目——越秀苏河和樾府。首批推出的124套房源在两个多小时内也售罄。朋友圈被豪宅的热销和价格上涨刷屏。据悉，融创外滩壹号院二期二批次房源的单价约为17.1万元/㎡，较上批次上涨了3000元/㎡。

其实，豪宅价格的上涨并不是个别现象，而是普遍趋势。根据统计，自今年年初以来，上海多个豪宅楼盘的售价都有不同程度的上涨，增幅从数百元到数万元不等。比如三林滨江板块的绿城前滩百合园项目，在8月14日加推最后一批房源，联排别墅的均价已达17.12万元/㎡。其中，324-326㎡的别墅单价在16.4-16.9万元/㎡之间，总价在5328万至5504万元之间；402㎡的联排别墅单价为17.2万元/㎡，总价接近7000万元。而在2023年3月的首次开盘时，这些房源的售价仅在13.8万-14.9万元/㎡之间，总价低了近1000万元。

那么，上海豪宅的价格是否已经到顶了呢？一个不愿意接受的事实是，房价并没有到顶，尤其是顶级豪宅。随着限价政策的取消，土地市场回归市场化，土地价格大幅上涨。杨浦区平凉社区02H1-01地块以21.18%的溢价率成交，楼面价达到8.85万元/㎡，刷新了四年前金隅外滩东岸的记录。未来，该地块的新房均价可能超过13万元/㎡。徐汇斜土地块也以30%的溢价率成交，楼面价达13.1万元/㎡，高于周边豪宅楼面价，未来单价可能突破徐汇滨江板块的最高单价。

从融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府到绿城前滩百合园，上海豪宅市场的火热程度可见一斑。房价的上涨不仅是市场需求旺盛的表现，更是政策放松、土地市场回归市场化的结果。随着限价政策的取消，土地价格的上涨势必会影响到房价，特别是顶级豪宅的价格上涨几乎是没有天花板的。这也反映了市场对核心优质地块的强烈需求和信心。尽管普通购房者可能会觉得望尘莫及，但对于有实力的购房者来说，这或许是一个入手豪宅的好时机。未来，上海豪宅市场的价格走势如何发展，仍需关注政策变化和市场需求的动态。总的来说，豪宅市场的火热反映了经济的发展和人们对高品质生活的追求。无论是自住还是投资，豪宅都是一种身份和财富的象征。希望每位购房者都能根据自己的需求和实力，做出最合适的选择。