黄浦区旧改大变样，新房供应迎来新高峰

黄浦区的旧改进展顺利，已完成年度目标的92.6%。计划涉及多个地块，惠及数千居民。旧改带来的新房供应逐渐增加，但价格较高，门槛较高。虽然任务繁重，但带来了宝贵的土地资源。

最近，黄浦区旧改传来好消息，许多公告在老城厢内贴出。大规模的城市更新后，现在零星旧改成为焦点。根据最新公布的黄浦区2024年度国土资源利用计划方案，土地储备计划和专项准备地块各有一块，目前都已获批启动，黄浦区看起来要完成本年度的土地目标，胜利在望。

今年计划的两幅土地已经启动，其中乔家路东北块占地2.93公顷，是近年来较大的旧改地块。今年6月，乔家路东北块旧城区改建项目房屋征收范围获得批复，7月以99.62%的高比例顺利通过一轮意愿征询，惠及1300余证居民。去年12月，黄浦区186街坊旧城区改建项目以97.28%的高比例顺利通过一轮意愿征询，房屋征收工作正式启动。未来，位于福州路和四川中路的这片土地将会变成什么样，让我们拭目以待。

目前黄浦区旧改已经惠及约2780户居民，完成了年度目标的92.6%。黄浦区2024年商品住房用地供应计划为10-20公顷，其中旧改地块占10-20公顷。这意味着，黄浦区的新房供应几乎全部依赖于旧改。今年以来，黄浦区新房均价已经站上17万元/㎡，共供应了1837套房源，主力户型为200-300㎡的大户型。以旧改每户平均面积50㎡来计算，如果容积率提升两倍，至少要拆迁一户才能安置一户。由于黄浦区新房的户型偏大，新房总价门槛显得尤为突出，没有足够的资金，很难平衡拆迁户的补偿问题。

黄浦区的旧改不仅是上海城央的一个缩影，也是城市更新的一个励志故事。虽然任务繁重，但有序推进的旧改工作带来了宝贵的土地资源和新房供应。对于居民来说，旧改意味着居住条件的极大改善和城市面貌的焕然一新。然而，由于新房供应的高昂价格，不少人只能望“房”兴叹。这种“拆旧建新”的模式，虽然在一定程度上解决了住房问题，但也带来了一些新的挑战，比如如何平衡拆迁补偿和新房价格的矛盾。

从另一个角度看，旧改也是黄浦区提升城市竞争力的重要手段。一方面，通过拆迁和重新规划，改善了城市环境，提升了居民生活质量。另一方面，新房供应的增加，为城市的经济发展注入了新的活力。然而，随着土地资源的日益紧张，旧改的“黄金时代”可能会逐渐过去，未来的新房供应或将面临更多的挑战。因此，在未来的旧改和新房建设中，如何平衡各方利益，确保居民福利和城市发展的双赢，是一个需要持续关注和解决的问题。