大宁的新
地块即将拍卖,预计将成为新地王。地块位置优越,靠近多处
商业中心和大宁公园。此次拍卖的地块不仅有住宅,还有商务办公混合用地,未来将提供超过600套
房源,成为大宁新
地标。

大宁即将开拍的宅地备受关注,其中一块地的起始楼板价为68280元/㎡,如果溢价30%成交,楼板价将达到88764元/㎡,大幅超过静安天悦的成交楼板价,预订大宁新地王。这块地的位置非常优越,位于大宁公园正对面,距离地铁1号线上海马戏城站仅450米,一公里范围内涵盖了大宁三大商业广场。地块西侧是宝华万豪酒店和大宁音乐广场,东侧是新梅共和城,南侧紧邻大宁公园。
这块地原来是商业用地,现在已经腾挪为净地,等待出让。值得注意的是,这块地并非纯住宅用地,而是住宅与商务办公混合用地,住宅比例不超过79%,商业比例至少为21%,还包含一个建筑面积约5000㎡的地下经营性文化设施。地块的容积率为2.95,住宅限高80米,预计将建成25-26层的高层住宅,提供超600套房源,成为一个中大型社区。
近年来,大宁的宅地和新房供应都非常少。上次公开土拍市场上出让宅地要追溯到2021年,当时的宅地以8.58%的溢价率成交,成为静安天悦。此次出让的这块地即使以底价成交,楼板价也已经超过静安天悦的51707元/㎡,预订大宁新地王。如果以第一轮30%的溢价率成交,未来新房均价将至少达到约13万/㎡,而如果继续竞价,大宁新房的价格将有更大的上升空间。
大宁地块的推出,毫无疑问将在上海楼市掀起一阵波澜。大宁作为一个成熟的片区,拥有丰富的商业资源和优越的地理位置,这使得该地块具有极高的投资价值和居住吸引力。此次拍卖不仅是对地块本身价值的认可,也是对大宁片区整体发展潜力的肯定。对于购房者来说,未来在大宁购房不仅能享受到便捷的生活配套,还能享受到优质的教育资源和良好的居住环境。从投资角度来看,大宁未来的房价有较大的上升空间,这无疑是一个值得关注的投资机会。然而,也要提醒购房者在投资时要理性分析市场,做好充分的风险评估,避免盲目跟风。另外,随着土地资源的日益稀缺,未来类似大宁这样位置优越的地块将越来越少,购房者如果有意在大宁置业,需抓住此次机会。