上海青浦徐泾宅地出让，楼面价2.8万/平，未来发展如何？

上海青浦区徐泾镇一宗宅地以2.8万元/平方米的楼面价成功出让。该地块为“城中村”改造项目的一部分，未来将用于建设虹桥灿耀星城新一期。尽管地理位置一般，但项目包含丰富的住宅、商业及公共配套设施，发展前景备受关注。

上海青浦区的徐泾镇最近有个热闹事儿，一块宅地以2.8万元/平方米的楼面价出让了。这块地是徐泾镇“城中村”改造项目的一部分，东边到徐泰路，南边到振泾路，西边是A1c-10地块，北边是徐孝路，面积10300平方米，想象一下，大概有两个足球场那么大。出让的价格是66636万元，买家是上海新徐泾城实业有限公司，他们主导的虹桥灿耀星城项目也是这个改造项目的一部分。

新徐泾城实业成立于2015年，背后是灿辉集团控股，90%的股份都是他们的。这家公司主要负责开发虹桥灿耀星城，这个项目体量不小，大约有55万平方米，包括住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等许多功能区。整个项目分四期开发，本次出让的地块很可能是新一期开工的地方。目前，虹桥灿耀星城已经开了三次盘，还剩下244套房源，整体去化率达到了91.4%。

不过，徐泾老城的地理位置有点一般，虽然居住氛围浓厚，但商业配套只有食尚天地和永业购物中心两个大商场。永业购物中心将来也要整改，改成租赁房。没有地铁加持，出行主要还是依靠公交和自驾，高峰期还容易堵车，这是徐泾老城目前面临的最大问题之一。

从地块的成功出让可以看出，徐泾镇的“城中村”改造项目在逐步推进。这对于改善当地的居住环境、提升居民生活质量无疑是一个积极的信号。然而，徐泾老城的地理位置和交通问题仍是个挑战。没有地铁覆盖，出行主要依赖公交和自驾，这可能会影响购房者的热情。尽管如此，虹桥灿耀星城项目的多功能开发以及高去化率显示了市场对该项目的认可。对于购房者来说，选择徐泾老城可能需要权衡便利性和未来升值潜力。未来随着改造项目的推进，徐泾老城的配套设施和交通状况有望得到改善，提升区域吸引力。总的来说，徐泾镇的改造是一个长期的过程，需要多方协作和持续投入。