上海高端房产市场现状：新天地板块均价28万每平

上海高端住宅市场在“沪九条”政策实施后的表现如何？新天地板块的最新成交均价达到了28万每平。虽然7月份整体成交量有所下滑，但杨浦东外滩、浦东世纪大道等热门区域依然表现抢眼。即便是二手高端住宅市场，也没有受到太大影响，依然维持在高位。

上海高端住宅市场在“沪九条”政策实施后的表现格外引人关注。根据最新数据显示，上海2000万以上的新房住宅在第二个月共成交了194套，虽然环比下跌68.66%，但同比还是增长了22.78%。这个市场始终是供给决定成交，今年7月份因为供应断档，高端住宅的成交量也走低。新天地板块在7月份成交均价达到了28万每平，套均总价接近9500万。

在7月份开盘的项目中，内环内的杨浦东外滩保利琅誉认购率高达126%，浦东世纪大道板块的世纪臻邸也达到了96%。7月成交的热门区域主要集中在浦东、杨浦、黄浦、徐汇等地，其中杨浦东外滩和浦东世博、新天地板块的表现抢眼。不过，从7月底公布的取证价格来看，高端新房的价格也在逐渐松动，有些单价10万以上的楼盘，甚至有三个楼盘单价超过17万。

二手高端住宅市场也没有被冷落。7月，上海2000万以上的二手住宅共成交了129套，虽然环比下跌了24.56%，但同比却增长了35.79%。成交均价和上月基本持平，约11.31万每平，总成交金额约43.36亿元，总成交面积约3.83万平方米。长宁区在7月成交了6套2000万以上的二手住宅，成交单价高达17万每平。

此外，浦东陆家嘴的世茂滨江花园依然是二手高端住宅的成交冠军，7月一口气成交了8套。其他热门小区还有浦东星河湾、中海建国里、绿城黄浦湾、翠湖天地等。

整体来看，上海高端住宅市场的表现依然强劲。虽然受政策影响，短期内成交量有所波动，但从长期来看，市场的需求和供给仍然是决定因素。特别是一些热门区域，即便在供应断档的情况下，依然保持了较高的成交量和价格。值得注意的是，高端新房的价格开始有松动迹象，或许是市场的一种调整反应。一些二手高端住宅的成交价格也相当可观，这说明高端住宅市场的抗风险能力较强。无论是新房还是二手房，高端市场始终不为所动，显示出其独特的市场规律。对于购房者来说，选择合适的时机和区域入手，依然是个不错的选择。