2024年1-7月全国新房销售降幅减小，市场逐步回暖

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，但降幅有所收窄。销售额也有所下降，但相比前几个月，降幅有一定的好转。随着政府政策的逐步落实，下半年市场有望进一步改善。

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积达到5.4亿平方米，同比下降了18.6%。虽然降幅较1-6月收窄了0.4个百分点，但市场表现依旧严峻。7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%，降幅反而比6月份扩大了0.9个百分点。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。

同时，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点。7月单月的销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。住宅销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。

在供应方面，1-7月全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄。房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%。资金方面，房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%。

从数据来看，2024年前7个月，房地产市场仍处于调整期，但已有部分好转迹象。虽然销售面积和销售额依然下降，但降幅有所收窄，这说明市场在逐步回暖。尤其是7月单月的销售数据，尽管降幅较6月有所扩大，但总体趋势是向好的。

政策方面，国家和地方政府在不断推出新政策来稳定市场信心，特别是二十届三中全会提出的“支持城乡居民多样化改善性住房需求”和“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”，为市场带来了积极的预期。此外，央行下调了LPR，进一步降低了购房者的购房成本。这些措施无疑为房地产市场带来了更多的积极信号。

从核心城市的表现来看，上海、深圳、广州等地的新房市场在7月有所回落，但北京因为政策优化，成交维持平稳。二手房市场相对活跃，尤其是北京和成都的二手房成交量创下近一年来的新高。

展望未来，在高基数效应减弱的背景下，下半年全国新房销售的同比降幅预计将继续收窄。随着政策的进一步落实和优化，市场有望逐步回暖。开发投资方面，尽管短期内仍面临压力，但随着更多支持政策的推出，投资环境有望得到改善。