上海土拍新规出炉！“双高双竞”如何影响房市？

上海土地拍卖规则又有新变化，自第五批次起实施“双高双竞”措施，旨在通过两轮竞价和两轮竞高品质建设标准，提高土地利用效益和建筑品质。此举将如何影响上海的房地产市场？一起看看吧！

上海土地拍卖规则又有新变化。根据上海市规划和自然资源局的消息，从第五批次开始，上海市商品住房用地出让将实施“双高双竞”的新措施。这个新的举措主要是为了更好地发挥市场机制的作用，创造一个更加公平和有活力的市场环境，并持续完善商品住房用地交易的工作。据悉，这次的调整将对市场热度较高的地块实行两轮竞价和两轮竞高品质建设标准的举措，具体包括绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源和BIM技术应用等。最终，通过梯度竞争的方式，达到“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”的目标。

同时，上海市土地交易市场也发布了本市第五批次商品住房用地出让公告，此次出让涉及静安区的两幅地块，总用地面积约5.01公顷，起始总价为106.79亿元。这个公告详细列出了“第一轮竞高品质”和“第二轮竞高品质”的具体内容，包括竞装修标准、竞公共设施和开放空间等，以及竞无偿移交政府的高端人才住房等指标。这次的调整不仅提升了市场主体建设优质住房的积极性，还增加了居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境，吸引各类人才落户发展。

这次上海土拍规则的调整，可谓是对市场的一次大考验。在“双高双竞”新措施的推动下，地块的高品质建设导向和具体竞争指标将更加明确。这不仅有助于提升房屋质量和居住环境，还能通过市场化的配置手段，实现土地资源的最佳利用。对于开发商来说，这无疑是一次挑战，需要他们在激烈的竞争中脱颖而出。而对于购房者而言，这次调整意味着未来将有更多高品质的住房选择，居住环境将进一步改善。当然，这也对相关部门的监管能力提出了更高的要求，只有在全生命周期合同监管下，才能确保高品质建设要求真正落地。总体来看，这次调整无疑将对上海房地产市场产生深远影响。