2024年前7个月，全国房产销售数据解析

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，销售额同比下降24.3%。尽管降幅有所收窄，但市场仍面临调整压力。政府和各地出台一系列政策，以期稳定房地产市场，促进供应和需求的平衡。

2024年前7个月，全国新建商品房销售面积达到5.4亿平方米，同比下降了18.6%。尽管这个数字降幅较前6个月收窄了0.4个百分点，但市场仍然处于较大的调整压力中。7月份单月，新建商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。

从销售额来看，2024年1-7月新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%。7月份单月销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月有所扩大。具体来看，新建住宅销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。

在供应方面，2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，但降幅较前6个月有所收窄。7月份单月，新开工面积约为5710万平方米，同比下降19.7%。其中，住宅新开工面积为3.2亿平方米，同比下降23.7%。

从上述数据可以看出，2024年上半年全国房地产市场整体上仍然处于调整阶段，尽管部分指标降幅有所收窄，但市场的复苏力度仍然较为有限。尤其是在新房和二手房市场，虽然政策的不断优化和调控措施的实施为市场带来了一定的积极影响，但整体市场情绪依然较为谨慎。

具体到各大城市，新房市场的成交活跃度出现回落，表现出淡季特征，而在二手房市场上，核心城市的成交量有所增加，尤其是像北京、成都等城市，二手房市场的活跃度明显提升。然而，这种“以价换量”的市场态势也表明市场仍处于一个相对低迷的状态。

从政策角度来看，央行下调LPR利率，地方政府对房地产市场采取了更为灵活和多样化的调控措施。例如，广州放松港澳台及外籍人士限购，北京、昆明等地支持“以旧换新”等。这些措施在一定程度上为市场注入了信心，但仍需更多时间观察其效果。

未来，随着二十届三中全会精神的进一步落实，住房制度改革与政策优化的节奏有望加快，因城施策将得到更全面的实施。短期来看，新房市场的降幅有望继续收窄，但供应端的修复仍需更多努力，特别是在土地供应和资金链条方面的调整。