上海土拍规则再现新变化,静安区两大
地块即将拍卖,实行两轮竞价加
竞品质的新规。
购房者如何在这场风云变幻的市场中保持冷静,做出理性选择?本文为你详细解析。

上海最新的土拍规则又有了新的变化。静安区的两块住宅地马上要拍卖,规则是先两轮竞价再竞品质。这次的规则调整特别之处是在第一次竞价和竞品质封顶后,再加一轮竞价,最终由出价最高者得地。
静安区的曹家渡地块靠近静安寺,总面积1.85万平方米,容积率是2.68,地上建筑面积约4.95万平方米,要求中小户型占40%。起拍价是43.13亿元,第一轮竞价上限为60.39亿元,楼板价达到12.2万元/平方米。第二轮竞价将由价高者得。大宁灵石地块直面大宁绿地,总面积3.16万平方米,容积率是2.95,地上建筑面积约9.32万平方米,也要求中小户型占40%。起拍价是63.65亿元,第一轮竞价上限为82.75亿元,楼板价为8.87万元/平方米,第二轮同样由价高者得。
今年以来,上海的土拍规则已经调整了两次:前两批次沿用了去年的竞价、竞品质和摇号的方式;第三、四批次对部分地块实行价高者得,但热门地块如徐汇滨江,还是有30%的封顶价,最后靠摇号决定。
这次静安区两块地的“双高双竞”规则,彻底掀开了天花板,由企业根据市场需求自主定价。看似小小的两块地,起拍总价已经达到106.8亿元,最终的竞争总价可能超过143.1亿元。这标志着上海楼市坚定地向市场化方向迈出了关键一步。
上海这次土拍规则的变化,实际上反映了市场化改革的进一步深化。对于购房者来说,这意味着未来的市场波动可能加剧。在这样的环境下,购房者需要更加理性,尤其是面对激烈的竞拍市场,要根据自己的需求和财务状况做出合理的选择。市场化的推进让企业在定价上有了更多自主权,这不仅增加了企业的灵活性,同时也可能带来更多的不确定性。购房者在做出决策时,最好多关注市场动态,多了解政策变化,并且尽量避免盲目跟风。在这场博弈中,冷静和理性将是取胜的关键。此外,购房者还需警惕市场上的过度营销和炒作,确保自己在充分了解市场的基础上做出购买决策。