上海土拍新规出台！新房限价或将取消

上海土地拍卖规则有重大变化，首次引入“双高双竞”机制，旨在提升土地出让的品质和透明度。同时，新房限价政策也有望取消，为市场带来更多活力。

上海的土地拍卖规则最近发生了大变化。8月15日，上海市土地交易市场发布了第五批次商品住房用地出让公告，静安区有两块地将出让，总面积约5.01公顷，起始总价高达106.79亿元。此次拍卖将于2024年9月14日举行，具体时间还要参考前一天发布的通知。

此次土拍的新规引起了广泛关注。上海市规划资源部门联合住建、房管等部门决定，从第五批次开始，针对市场热度高的地块实行“双高双竞”的新机制。所谓“双高双竞”，就是两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。竞买完成第一个指标要求后，转入下一个指标，以梯度竞争方式，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”的目标。

新增的出让条件包括绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等要求。第一轮竞价设有起始价格，第二轮竞价则是通过再次竞价，以价高者得的方式最终确定竞得人。此外，新规还增设了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间”等三项指标，鼓励市场主体建设高质量住房，提高居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境。

此次出让公告还明确了将坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。这样一来，市场主体的积极性得以进一步激发。

上海此次的土拍新规，无疑将对市场产生深远的影响。“双高双竞”机制的引入，旨在提升土地出让的品质和透明度，同时也增加了市场竞争的公平性和公开性。新房限价的取消，意味着市场化程度将进一步提高，供需关系将更加直接地反映在价格上。对于购房者来说，这可能带来更丰富的选择，但也需面对价格波动的风险。

对于开发商而言，新规提出了更高的建设要求和标准，不仅要考虑竞价，还要在品质上进行比拼。这无疑会提高开发成本，但也可能促进整体市场的品质提升，带来长期的好处。政府通过这种方式，引导市场向高质量发展，既满足了居民对高品质居住环境的需求，也为城市的可持续发展打下坚实基础。

总的来说，此次上海土拍新规的出台，体现了政府在市场调控和品质提升上的双重努力。未来，我们可以期待更多类似的政策出台，以促进房地产市场的健康发展。