上海豪宅市场火爆，认筹率猛增引热议

上海的豪宅市场再度掀起热潮。外滩壹号院二期的第二批房源认筹率达183%。多个高端项目在短时间内售罄，成交量和售价均创纪录。业内人士指出，豪宅市场热度不减的原因在于供应量增加、新房价格相对低廉及部分项目的稀缺性。尽管如此，市场分化依然明显，市区高品质项目依旧受追捧。

最近，上海的豪宅市场真是火得不得了。融创开发的外滩壹号院二期第二批次房源，认筹率竟然高达183%，远超预期。这次推出的110套房源，售价约为每平方米17.1万元，平均每套房总价约5150万元。市场反应非常热烈，一推出就有超过200组客户表示有意向购买，这意味着这批房源的销售总金额有望超过56亿元。据悉，之前的一批房源在4月21日开盘当天就全部售罄，销售额达到99.97亿元。

今年上海的豪宅市场表现得特别亮眼。3月底，中海顺昌玖里开盘，销售额高达196.5亿元，刷新全国纪录；4月中旬，滨江凯旋门的212套房源也在开盘当天售罄，销售额70.27亿元；5月初，凯德茂名公馆75套房源更是不到一小时就卖光，销售额超过31亿元。根据仲量联行的数据，今年第二季度，上海高端住宅成交量达到1786套，比上一季度增长了71.6%。

上海豪宅市场的持续火热，背后有几个关键因素。首先是供应量的大幅增加，使得市场上可选择的高端房源更多。其次，新房价格受到监管部门的限制，导致新房售价普遍低于周边的二手房，形成了价格优势。此外，一些豪宅项目因其稀缺性，成为了投资者眼中的“香饽饽”，他们认为这些项目有较强的保值增值功能。然而，市场也在分化，市区的高品质项目依然受追捧，而外围地区的项目则显得有些冷清。尽管如此，整体来看，豪宅市场依旧充满活力，尤其是在政策刺激下，未来的市场表现仍值得期待。