上海楼市波动，新房二手房齐降温！

近期，上海房地产市场降温明显，新房和二手房成交量和价格均有所下降。尤其是新房市场，成交面积大幅减少，部分区域表现低迷。尽管有些项目销售表现较好，但整体市场热度仍在下降。数据来源显示，未来市场可能会有新的热度上升。

最近，上海的房产市场真是冷了不少。不论是新房还是二手房，成交量和价格都在下降。根据上海网上房地产的数据，上周上海的二手房成交量是3942套，比前一周减少了10.31%。新房方面，佑威房地产研究中心的数据显示，上周新房成交面积只有6.89万平方米，环比大幅减少了54.67%，成交均价也下降了2.15%，为每平方米62251元。

具体来看，上周的二手房成交高峰出现在8月10日，当天成交了709套二手房，而最低谷则出现在8月6日，仅成交了457套。平均价格方面，上海二手住宅的均价为每平方米57915元，环比下降了0.04%。挂牌房源方面，虽然整体数量依旧高位，但较前期略有下降，截至8月12日，上海全市的二手房挂牌数量为22.8万套，其中浦东新区以59348套挂牌房源量位居首位。

新房市场则显得更加疲软。上周上海新房的成交区域表现普遍不佳，仅有浦东新区和青浦区的网签面积过万方。浦东新区以10853平方米的网签面积排名第一，青浦区紧随其后，网签面积为10741平方米。不过在成交个案上，各种类型的项目都有上榜，既有均价较低的刚需项目，也有均价较高的豪宅项目。龙盛湾上项目以15套、2627平方米的网签量位居全市第一，开盘当天销售额约28亿，去化率约95%。

从数据来看，目前上海的房地产市场确实在降温。新房和二手房的成交量和价格都在下降，这可能与整体经济形势、政策调控等多方面因素有关。二手房市场方面，虽然成交量有所减少，但挂牌量仍然处于高位，表明市场上的房源供给还是很充足的。然而，成交均价的微降也显示出买家的观望情绪较重，不急于入市。

新房市场的疲软则更加明显，特别是成交面积的大幅减少，反映了市场需求的下降。不过，部分有特色的项目还是能够吸引购房者，比如龙盛湾上项目和保利虹桥和颂等，这些项目的高认购率和去化率显示出市场上仍有一定的需求，只是对房源品质和价格更加挑剔。

未来，随着政策的进一步调整和经济环境的变化，上海的房地产市场可能还会有新的变化。购房者需要冷静观察市场动态，理性做出购买决策。同时，开发商也需要根据市场需求，调整项目定位和价格策略，以应对市场波动。总的来说，房地产市场的调整是一个正常现象，市场参与者应以平常心对待。