上海两大烂尾楼开盘在即，业主们心动了吗？

最近，上海的两个著名“烂尾楼盘”——君御公馆和泰禾海上院子即将开盘，令很多准业主们重新燃起了希望。这些项目在复工后，已逐渐接近交付标准。文章中详细介绍了这些楼盘的情况及开盘信息，体现了多方努力“保交付”的成果。

过去一年，上海一些曾经停工的烂尾楼盘纷纷传出复工的好消息。最近，网上房地产公布了将上市的新房，包含两个知名的“烂尾楼盘”：分别是浦东的君御公馆和奉贤的泰禾海上院子。

君御公馆的备案均价为每平方米3.99万元。它位于浦东惠南，距离地铁16号线惠南站约1.5公里，距离上海绕城高速入口约1.2公里。这个大型社区早在2003年就被宏士达拿下，但由于种种原因，项目被闲置了十多年。2016年，华夏幸福开始共同开发该项目，至今产权年限已过20年。君御公馆在2020年首次开盘，2021年二次加推。然而，由于开发集团的资金纠纷和查封问题，项目停工了近两年时间，直到2023年才逐渐复工。目前，项目的主体户内和公区精装部分已经完工，外装和景观也在局部维修整改中，基本达到准现房标准。如果按照官方所说的“力争2024年10月底交付”，那么交付时间比原计划晚了两年。这次项目将推出130套公寓，户型面积在133平方米到177平方米之间，备案均价为每平方米3.99万元，比前期均价略有上涨。

泰禾海上院子则是上海最知名的“烂尾”楼盘之一。项目位于海湾大学城，总共设有591套房源，房源面积覆盖89-425平方米。项目最大的亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超过150%。2019年3月，泰禾海上院子推出了258套中式别墅，均价为每平方米4.42万元，总价约430万元起。在当时海湾板块新房均价多在2万元以上的大环境下，项目开盘一年半左右销售了202套房源。然而，由于泰禾集团陷入资金困境，项目停工了三年之久。直到奉贤区政府、上海建工五建集团和金融机构的支持下，项目才在去年4月正式复工。今年1月30日，项目已经实现了全部结构封顶。根据网上房地产的数据显示，泰禾海上院子将于近日开盘，这次将推出60套99-125平方米的院墅房源，总价在450-600万元之间。

上海的君御公馆和泰禾海上院子，作为两大曾经的“烂尾楼盘”，即将重新开盘，这无疑是一个振奋人心的好消息。从这些楼盘复工的过程来看，政府和开发商的合作以及金融机构的支持起到了关键作用。对于购房者来说，看到这些楼盘逐渐接近交付标准，无疑是重新燃起了信心的信号。但需要注意的是，虽然这些楼盘已经复工，购房者仍需谨慎，仔细考察开发商的信誉和项目的实际进展情况。购房是一项重要的投资，大家在做决定前要综合考虑各种因素，确保自己的权益能够得到保障。

近年来，随着各方努力“保交付”，很多“烂尾楼”终于迎来了重生的机会。这不仅是对购房者的一种安慰，也是对房地产市场稳定发展的一个积极信号。希望未来能够看到更多这样的成功案例，帮助更多购房者实现安居梦想。