上海黄浦区新房大涨49%，徐汇区下跌近20%

上海7月的新房市场变动显著，成交面积减少了32.8%，黄浦区新房价格上涨49%，而徐汇区则出现19.7%的下跌。黄浦区的中海·顺昌玖里风貌别墅项目在6月末入市，当日售罄，均价高达29.8万/平方米，助推了上涨。此次调研显示，上海的房地产市场依然受某些特定项目的影响较大。

最近，上海房地产市场的波动让人关注，尤其是黄浦区和徐汇区之间的反差格外突出。从数据来看，黄浦区的新房价格在7月出现了大幅上涨，幅度高达49%。这主要是因为中海·顺昌玖里风貌别墅项目的推出，该项目在6月27日入市，当日迅速售罄，均价高达29.8万/平方米，揽金约54亿元。由于部分签约延续到了7月，推动了黄浦区价格的显著上涨。

相反，徐汇区的房价则下跌了19.7%。这种价格波动说明上海房地产市场的差异性较大，不同区域受项目入市的影响存在明显的差别。虽然整体成交面积有所下降，但特定项目的入市仍然能够带动某些区域的价格上涨。

这种现象提醒购房者和投资者，在选择房产时需要更加关注具体项目和区域市场的表现，而不仅仅是看宏观数据。上海房地产市场的未来走势仍然充满变数，尤其是在政策调控、经济环境等多重因素影响下，市场可能会出现更多的波动。

总的来说，这次行情说明了一个道理：买房要看时机和地段，尤其是关注那些有潜力的项目，可能会带来意想不到的增值效果。