上海楼市：二手房成交量回暖，新房市场低迷

七月上海二手房成交量达到了2万套以上，标志着楼市正在筑底回暖。然而，新房市场表现并不理想，成交量比去年大幅下降。专家预测，如果没有新的政策支持，八月的二手房成交量可能会有所减少。

7月，上海二手房共成交635套，总成交面积54348.58平方米，平均每套约86平米。整个7月，上海二手房累计成交20380套，日均成交657套，比6月的879套下降了约25.2%。需注意的是，上海楼市的荣枯线为15000套，除了2月份外，今年上半年其余月份都维持在荣枯线以上。

二手房作为楼市的晴雨表，买房人需要关注以下几个指标：首先是成交量能否连续站稳荣枯线。如果只是短暂站上荣枯线，那只是小行情，市场难以企稳回升。但如果成交量能连续几个月保持高位，这就说明上海楼市正在触底反弹。其次是供求关系。虽然二手房成交量连续两个月突破2万套，但挂牌二手房的库存却不减反增。数据显示，目前上海挂牌二手房超过23万套，新增房源超过7000套。最后是外部环境。自527新政后，上海二手房市场有所回暖，但如果不继续推出新政，8月的二手房成交量可能会下降，因房东“待价而沽”，买房人持币观望，导致成交量下滑。自4月以来，上海二手房挂牌均价跌幅逐渐收窄，说明市场正在趋于平稳。

至于新房市场，7月上海一手房共成交834套，其中住宅724套，普通住宅128套。7月，上海新房累计成交16087套，日均成交519套，比6月的471套上涨了约10.2%。剔除商业后，纯住宅共成交10623套，日均成交343套，比6月的352套下降了约2.6%。然而，从成交量来看，今年上半年上海新房销售26321套，比去年下降了约43%。主要原因是新房地段不佳，再加上二手房价下跌，新房二手房价格几乎不存在倒挂现象，目前上海楼市正在筑底回稳。

目前上海楼市的表现显示出二手房市场的回暖迹象，而新房市场则表现出一定的低迷。二手房市场之所以能够快速回暖，主要得益于政策的刺激和市场需求的释放。然而，随着房东对价格的抬升，买房人则进入了观望阶段，这决定了未来成交量的变化。新房市场的低迷则反映了购房者对地段和价格的更高要求，特别是在二手房市场仍有较大选择余地的背景下。值得关注的是，若未来政策不继续加码，市场可能会再次进入调整期。

对于购房者来说，当前市场正处于一个关键的观望期。在选择购买新房还是二手房时，应根据自身需求和市场动向做出决策。对于房东来说，理性定价和抓住市场时机是关键，过高的挂牌价可能会导致长时间滞销。整体来看，上海楼市正在筑底回稳，但未来走向仍需更多政策和市场动态的验证。