上海楼市：新房成交均价破10万，二手房市场仍显冷清

上海楼市上周新房市场表现活跃，成交均价突破10万元/平方米，但二手房市场依旧冷清。全市新建商品住宅成交面积达3.85万平方米，环比增加65.44%。部分高端项目成交价甚至超过28万元/平方米，市场仍需时间从政策影响中恢复。

上周上海新房市场虽然显得热闹，但成交均价的走高主要是受到高价别墅项目的影响。根据上海中原地产的数据，新建商品住宅成交面积达到3.85万平方米，环比增加65.44%，而成交均价则突破了10万元/平方米，达到101435元/平方米，环比上涨58.62%。从整体成交情况来看，没有明显的回暖迹象。大浦东以略低于7千平方米的成交量位居榜首，黄浦区和闵行区紧随其后。静安、普陀等区域的成交量仍然较低，长宁、虹口两区甚至出现了零成交的现象。

在成交个案上，中高端项目成为主力军。黄浦区的中海恒昌玖里以28.6万元/平方米的均价和6451.04平方米的成交面积拔得头筹。另一个高端项目是招商时代潮派，位于松江泗泾板块，开盘当日123套房源即售罄，均价为5.02万元/平方米。供应方面，市场迎来了9个项目的入市，合计供应1806套房源，总计面积22.09万平方米。招商时代潮派和象屿远香湖岸的去化情况良好，分别达到100%和90%。

上周上海新房市场的数据看似亮眼，但实际上，这主要归功于少数高价别墅项目的成交，而市场整体的成交量依然疲软。二手房市场的冷清表现也映射了当前房地产市场的窘境。政策短期效应的减弱以及淡季因素影响，导致成交量难以大幅提升。这些高价项目的热销并不能掩盖市场整体疲软的事实。未来一段时间，即便有政策刺激，成交量的回升也可能是短期的脉冲式上行，而不是持续的增长。对于购房者来说，市场的不确定性依然存在，投资需谨慎。对于卖家而言，可能需要更加灵活的定价策略来吸引购房者。