徐汇滨江地块新动态：小米地块答疑纪要曝光

上海最受关注的徐汇滨江小米地块发布了最新答疑纪要。此次答疑共110个问题，涵盖联动价、户型设计、外立面、会所、学校等方面。徐汇区房管部门针对这些问题提供了部分回答，透露了一些重要信息。未来企业申请预售程序时会公示价格，地块最大户型面积和其他细节尚未最终确定。

上海最受关注的徐汇滨江小米地块近日发布了最新的答疑纪要，一共有110个问题被解答，热度可见一斑。这个地块位于徐汇区斜土街道，备受市场和购房者的关注。答疑纪要中，意向房企提出了许多涉及联动价、户型设计、外立面、会所、学校等方方面面的问题。

其中，大家最关心的房地联动价问题，徐汇区规划和自然管理局表示，“落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，具体执行可向地块所在地房管部门咨询。”在致电徐汇区房管部门后，工作人员表示，“以现有公示文件为准，未来企业申请办理预售程序时会公示价格。”市场传言该地块最大户型面积不能超过200㎡，对此，房管部门回复称，“这些都没定，以后续审批方案为准。”

答疑纪要中虽然很多问题的回答并不明确，但也透露了一些信息。例如，该地块没有小户型比例限制，有些房企计划做高低配，比如高层+叠墅组合。同时，地块对外立面材质、会所设置、是否封阳台未作要求。第73题透露出，徐汇滨江中海领邸项目的山墙幕墙铝板是不计容的。上海针对超低能耗建筑项目的规定显示，符合相关技术要求并经审核通过的建筑，其外墙面积可不计入容积率，但建筑面积最高不可超过总计容建筑面积的3%；采用外墙保温一体化的建筑项目，符合相关技术要求并经审核通过的，其外墙保温层面积也可不计入容积率，但建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的1%。

至于该地块是否对口周边在建的宋庆龄小学，房管部门没有正面回答，不过这所小学预计在2025年投入使用。

此次徐汇滨江小米地块的答疑纪要虽然没有明确解答所有问题，但从中我们可以看到一些趋势和信息。比如地块没有设置联动价，这意味着房价可能会有一定的灵活性，对购房者来说可能是个好消息。同时，最大户型面积没有最终确定，这也给了开发商更多的设计空间。此外，地块对外立面材质、会所设置等方面没有严格要求，这为房企的设计提供了更多的创意自由。然而，购房者在关注这些细节的同时，也要留意未来审批方案的变化，以便做出更合适的购房决策。