2024年新建房销售量降幅缩小，市场逐步回暖

2024年上半年全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额下降25.0%，但降幅有所收窄，各地政策逐步显效，房地产市场活跃度边际改善。重点城市如上海、深圳、杭州新房成交规模环比增长，二手房市场保持高位。下半年稳市场、去库存政策或将继续推进，市场或将进一步修复。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达到4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%。尽管整体数据下滑，但降幅有所减小。例如，6月新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%，比5月的降幅收窄了6.2个百分点。住宅、办公楼及商业用房的销售面积和销售额同样呈现出不同程度的下降，然而在政府多项政策的推动下，市场正在逐步回暖。

同样，房地产开发投资额也呈现出类似的趋势。2024年上半年，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%，但降幅较前几个月有所收窄。新开工面积和竣工面积同样有所减少，但降幅正在逐步缩小，显示出市场在政策助推下的复苏迹象。特别是在重点城市如上海、深圳和杭州，前期政策优化后，市场情绪明显提升，6月新房成交规模环比增长，二手房市场保持高位。

从数据来看，尽管上半年全国新建商品房销售面积和销售额整体下滑，但随着各地政府的政策逐步落地，市场的降幅正在逐步收窄，呈现出一定的复苏迹象。特别是在一些重点城市，如上海、深圳和杭州，不仅新房的成交量明显提升，二手房市场也保持了较高的活跃度。这些地区的市场情绪得到了显著改善，交易量的增长也反映出买家对于市场前景的信心。然而，整体市场的复苏仍需时间，特别是对于一些非核心城市来说，市场调整的压力依然存在。

短期来看，政府的“稳市场”、“去库存”政策有望在下半年继续发力，随着这些政策的积极显效和高基数效应的减弱，新房销售规模的下行态势有望进一步放缓。核心城市市场的活跃度或将有所修复。然而，供应端的情况仍然不容乐观，土地成交大幅下滑、房企经营压力等因素短期内难以获得显著改善，预计下半年新开工和房地产开发投资仍将面临一定的下行压力。

整体来看，2024年下半年房地产市场的复苏依然需要依赖政策的持续支持，同时市场的自我调节能力也将发挥重要作用。对于购房者而言，当前或许是一个较好的入市时机，但仍需谨慎选择，注重房源质量和未来市场走势。