全国楼市销售下滑，政策显效市场现小幅回暖

2024年上半年的全国新建商品房销售面积和销售额同比显著下降，销售面积达到4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%。尽管如此，降幅已经有所收窄。6月单月的商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%；销售额为1.1万亿元，同比下降14.3%。其中，新建住宅的销售面积最大，达到4.0亿平方米，同比下降21.9%；新建住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%。

房地产开发投资和新开工面积同样处于下滑状态。2024年上半年，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%；新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%。6月单月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降10.1%；新开工面积约为7933万平方米，同比下降21.7%。尽管整体市场仍面临较大压力，但随着各地政策逐步显效，一些核心城市如上海、深圳、杭州和北京的市场情绪有所提升，新房和二手房的成交量也有所回升。

2024年上半年，全国房地产市场在多重政策和措施的推动下，出现了一些积极的变化。尽管销售面积和销售额同比下降，但降幅有所收窄，尤其是在一些核心城市，市场活跃度有所提升。例如，上海在6月的二手商品房成交量达到2.6万套，创下近一年新高，恢复到2020-2021年的月均水平；北京在6月26日推出5.17新政后，二手住宅网签接近1.5万套。这些数据表明，政策措施在一定程度上缓解了市场的下行压力。

然而，市场的整体调整压力仍然存在，尤其是在新开工和开发投资方面。尽管连续4个月新开工面积的降幅有所收窄，但低基数效应和土地成交大幅下滑等因素仍在影响市场的修复。根据当前的数据，下半年的“稳市场”和“去库存”政策有望继续落地落实，但市场活跃度的持续性仍需观察。

综上所述，虽然房地产市场面临多重挑战，但在政策的支持下，部分核心城市已经开始显现复苏迹象。未来，随着各项政策的进一步落实和市场的逐步调整，房地产市场或将迎来更加稳定的发展期。