2024年上半年全国房市报告：销售降幅收窄，政策效果初现

2024年上半年，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅逐步收窄。各地出台政策积极应对房市下行压力，部分城市市场情绪回升。政策显效和房企促销带动，房地产市场活跃度边际改善，但总体市场调整压力仍存。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达到4.8亿平方米，同比下降19.0%。其中，新建住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%。尽管销售额也出现下降，但降幅在逐月收窄，表现出一定的市场回暖迹象。具体来看，6月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%，降幅较5月收窄6.2个百分点。新建商品房销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%。其中，新建住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%。

从供应端来看，2024年上半年，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%，连续4个月降幅收窄。其中，住宅新开工面积为2.8亿平方米，同比下降23.6%。房屋施工面积为69.7亿平方米，同比下降12.0%。房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%。

在资金来源方面，2024年上半年，房企到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款为8207亿元，自筹资金为1.9万亿元，定金及预收款为1.6万亿元，个人按揭贷款为7749亿元，降幅均有所收窄。随着政策不断显效，各地市场情绪有所回升，如上海、深圳、杭州等地新房成交规模均环比增长，二手房成交规模保持高位。

2024年上半年，全国新建商品房市场虽然面临较大下行压力，但各地政府出台的一系列稳市场、去库存政策初见成效。从数据来看，不论是销售面积还是销售额，降幅均在逐步收窄，部分核心城市市场情绪明显改善，尤其是上海、北京等地，房市活跃度有所提升。此外，房屋新开工和施工面积的降幅也在逐月收窄，显示出市场已初步触底企稳的迹象。

不过，需要注意的是，尽管政策有所显效，但整体市场调整压力仍较大，特别是在新开工和开发投资方面，房企面临的资金压力依然突出。下半年随着更多稳市场、去库存政策的落地实施，市场有望进一步回暖，但总体上，房地产市场的全面复苏仍需一段时间。对于购房者而言，当前或是一个相对较好的入市时机，但在购房决策时仍需谨慎考虑自身经济状况和市场走势。