企业如何在政策调控下走好“去库存”之路？

在政策频发的背景下，房地产市场面临巨大的调整压力。本文通过中指研究院上海分院的闭门会议，探讨了2024年下半年市场趋势及发展策略，分析了长三角地区的市场表现及去库存政策。通过总结专家的见解，提供给企业一些应对市场变化的实用建议。

近期，中指研究院上海分院举办了一场关于2024年房地产市场趋势的闭门会议。会上，大家讨论了当前房地产市场的形势和企业应该采取的应对措施。2024年上半年，在一系列政策的推动下，市场调整超出预期，但居民收入和房价的下跌预期并未明显改善，整体市场仍面临较大压力。

中指研究院常务副院长黄瑜在会上总结了上半年的市场形势，并对下半年的市场变化进行了预测。她指出，今年上半年，全国新建商品房的销售规模同比下降超过20%，其中重点城市的新房销售面积同比降幅约40%。尽管6月份的降幅有所收窄，但市场整体表现仍不容乐观。预计下半年在政策持续发力的情况下，新房市场的下行态势将有所放缓，但整体市场仍在筑底阶段。长期来看，各项政策的效用将逐步显现，预计下半年全国新建商品房销售面积将与去年同期基本持平，但全年的销售面积预计同比下降10%左右。

在会议上，曹晶晶也分享了长三角地区的房地产趋势展望与新一轮去库存政策思路。上半年，长三角的新房销售同比下降了38%，但由于其良好的经济基础和人口红利，长三角核心城市有望率先走出市场低谷。当前，“去库存”已成为政府政策的重点，国企收购已建成未售商品房用作保障房、国企收旧换新、非住改住等多种模式正在同步推进。盘活存量土地也是去化市场库存的一项重要措施。

从本次闭门会议可以看出，长三角和全国市场的调整压力依然存在，但政策的持续发力为市场带来了希望。对于房地产企业来说，如何有效应对政策变化，积极去库存显得尤为重要。在当前形势下，企业应当把握政策机遇，加大营销力度，提高回款速度。同时，未来的发展必须顺应时代的潮流，探索轻重并举的新发展模式，关注产品力，打造让购房者满意的“好房子”。只有这样，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。长租公寓和房地产代建也成为企业的新赛道，尽管面临各自的挑战，但通过市场研判、优化产品和加强品牌推广，这些新兴领域依然有很大的发展潜力。