楼市最新动态：上半年销售面积同比减少19%

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达4.8亿平方米，同比减少19%。其中，6月单月销售面积为1.1亿平方米，同比减少14.5%。新建住宅的销售面积为4.0亿平方米，减少21.9%；办公楼销售面积减少4.8%；商业营业用房销售面积减少3.5%。

销售额方面，上半年全国新建商品房销售额为4.7万亿元，同比减少25%。6月单月销售额为1.1万亿元，同比减少14.3%。新建住宅销售额为4.1万亿元，同比减少26.9%；办公楼销售额减少9.0%；商业营业用房销售额减少9.7%。

从供应端来看，上半年房地产开发投资额为5.3万亿元，同比减少10.1%。6月单月全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比减少10.1%。上半年全国房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比减少23.7%。房屋施工面积为69.7亿平方米，同比减少12.0%。房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比减少21.8%。

当前房地产市场面临的挑战依然不小。虽然销售面积和销售额的降幅有所收窄，但市场活跃度还远未恢复到理想状态。尤其是新开工面积和施工面积的下降，表明开发商对未来市场的信心不足。值得注意的是，多个城市已经开始出台政策，试图通过降低首付、降利率等手段，刺激购房需求。比如，北京跟进降首付、降利率政策，南京推出第二批以旧换新房源等，初步效果显现。上海的二手房成交量在6月创下近一年新高，显示出市场在政策刺激下有一定回暖迹象。

不过，政策的持续效果仍需观察，特别是在高基数效应减弱的情况下，市场的实质性改善还需要时间。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，但从长期来看，市场调整的压力依然存在。开发投资方面，土地出让金的下滑也将继续拖累下半年的土地购置费修复，整体市场仍有不少不确定因素。因此，购房者和投资者在做决策时，需谨慎评估市场动态，避免盲目跟风。