房贷“返点”潜规则，你知道吗？

网友关注：房贷“返点”隐秘流行 风险几何。在上海，房贷市场上悄然兴起一种“返点”现象。购房者找第三方机构办理贷款，获得银行“返点”收益，虽然能节省费用，但背后隐含违规风险。专家提醒这种做法可能扰乱市场秩序，需引起警惕。

在上海工作的李艺打算买房，朋友告诉她一个“薅羊毛”的技巧——可以从银行贷款中获得“返点”。简单来说，就是借100万贷款，她能拿到8000块的回扣。李艺通过第三方机构办理了约400万元的贷款，贷款批复后，机构很快给她转账了3万多元。此后，她还在社交平台上分享经验，帮机构推荐生意。她觉得这样可以拿回原本被中介吃掉的利润。

不仅李艺，不少人都在利用这个“返点”技巧。银行为了争夺客户，不仅公开优惠，私下还通过“返点”吸引客户。市场上，“返点”利率在0.5%到0.9%之间。部分购房者找到银行或第三方机构，直接利用这个机会“薅羊毛”。不过，这种行为可能涉及违规。业内人士认为，银行之间的不正当竞争会影响市场的健康发展。

广东的购房者林明也是听朋友介绍才知道“返点”的存在。他跑了几家银行，找到了愿意给“返点”的机构，最终办理了200多万元的贷款，成功拿到1万多元的回扣。不过，他也遇到了地产中介的阻力。中介告诉他，如果他自己找银行贷款，审批时间不确定，可能会影响合同，造成违约。后来，他才了解到，中介和银行之间也存在利益关系。

“小编点评”：

银行“返点”现象在房贷市场上悄然兴起，反映了银行在争夺客户时的激烈竞争。但这种看似对购房者有利的方式，实际上存在许多隐患。首先，这种“返点”行为本质上是违背监管规定的。早在2009年，中国银行业协会就明确禁止向房贷中介支付不对称的“返点”费用。然而，这种行为依然在市场中存在，说明监管的执行力度还有待加强。

其次，从银行的角度来看，不正当竞争不仅扰乱了市场秩序，还可能对银行的净息差造成压力。目前银行净息差已经处于历史低点，如果继续通过不正当手段争夺客户，银行的盈利能力将进一步受到影响。此外，这种行为还可能导致客户的误导和欺诈行为，进一步加剧市场的不稳定。

对于购房者来说，虽然短期内可以获得一定的收益，但长期来看，这种行为可能会带来更多的风险。购房者需要警惕这种行为背后的潜在问题，不要被短期的利益所迷惑。

最后，强化监管势在必行。监管部门需要加大对这种不正当竞争行为的打击力度，提高违规成本。此外，银行也需要完善内部治理，加强业务培训，推动依法合规开展业务。只有这样，才能维护市场的健康发展，保障各方的利益。