房地产市场新动态：企业如何走出“去库存”困境？

2024年上半年，房地产市场在政策推动下变化明显，但居民收入和房价预期未见好转，市场仍面临调整压力。企业需把握政策机遇，积极去库存，探索新发展模式。会议讨论了市场趋势和策略，长三角地区表现亮眼，但整体市场仍需时间恢复。

7月11日下午，中指研究院上海分院举办了一场关于2024房地产市场趋势的闭门会议。会上，专家们就2024下半年市场趋势和发展策略进行了深入探讨。虽然政策持续发力，但由于居民收入和房价预期未有明显改善，全国房地产市场仍然面临较大的调整压力。

中指研究院常务副院长黄瑜女士在会上总结了上半年的市场形势，并对下半年市场变化进行了预测。她指出，2024年上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点100城新房销售面积同比降幅约40%。虽然6月的降幅有所收窄，但市场依旧处于超预期调整阶段。她表示，在乐观预期下，各项政策将逐渐发挥效用，下半年新房市场的下行态势将有所放缓，但全年新建商品房销售面积依然会同比下降10%左右。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士则分享了长三角房地产的趋势展望和新一轮去库存政策思路。她提到，上半年长三角地区新房销售同比下降了38%，但由于长三角地区有较好的经济和人口基础，未来有望率先走出市场底部。她强调，“去库存”已成为当前房地产政策的重心之一，国企收购未售商品房用于保障房是主要模式，同时地方政府也在推行国企收旧换新和非住改住等措施。她认为，随着这些政策的实施，未来将对稳定市场和加快房地产市场的企稳恢复起到积极作用。

虽然房地产市场目前面临严峻挑战，但政策的持续发力为市场带来了希望。企业应当充分利用政策机遇，积极去库存，加大营销力度，促进回款。同时，也要顺应时代变化，探索轻重并举的发展模式，关注产品力，打造更加符合购房者需求的“好房子”。长三角地区的表现为其他地区提供了宝贵的经验，通过主动调整供给端，结合政企研讨，形成合力去库存。此外，房地产代建和长租公寓作为新赛道，也为企业提供了新的发展机遇。代建企业应该联动多方资源，建立代建品牌，提高质量；长租公寓企业则需内外兼修，加强品牌推广，提高租客续约率。总的来说，房地产企业需要在危机中寻找机会，通过灵活应对市场变化，实现稳健发展。