楼市新动态：企业如何有效去库存？

2024年上半年，房地产市场经历了较大波动，各项政策频繁出台，但效果尚不明显。此次会议聚焦2024年下半年市场趋势，探讨企业如何在当前形势下有效去库存，并预判未来市场发展方向。

在2024年上半年，房地产市场面临着较大的调整压力，尽管各项政策陆续出台，但居民收入预期和房价下跌预期尚未得到明显改善。近日，中指研究院上海分院召开了“中房指数2024房地产市场趋势报告会”，多位专家在会上分享了他们对市场现状和未来趋势的看法。

中指研究院常务副院长黄瑜女士指出，全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点城市的新房销售面积下降了约40%。她预计，2024年下半年新房市场下行态势将有所缓解，但整体市场仍处于调整阶段。黄瑜认为，即便乐观预期下，新建商品房销售面积也仅能与去年同期基本持平，全年同比下降10%左右。

此外，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士分享了长三角地区的房地产趋势展望。曹晶晶表示，长三角地区新房销售同比下降了38%，但由于该地区良好的经济和人口基础，有望率先走出市场低谷。她认为，国企收购未售商品房作为保障房、国企收旧换新、非住改住等政策将继续推行，盘活存量土地也是去化库存的重要措施。

会上，多家知名房企、金融机构和房地产上下游企业代表也进行了交流探讨。他们认为，企业应把握政策机遇，积极去库存，并且加强产品力，打造“好房子”，以迎合购房者需求。房地产代建和长租公寓成为房企发展的新方向，企业需探索新的发展机遇，优化产品与服务，提高租客续约率等，助力业务发展。

目前，房地产市场仍然面临着较大的调整压力，虽然政策频频出台，但效果尚未明显显现。对于房企来说，面对当前复杂的市场环境，如何有效去库存成为首要任务。企业应更积极地把握政策机遇，采取灵活的销售策略，加大营销力度，促使库存尽快消化。同时，提高产品力和服务质量也是企业赢得市场的重要手段。长三角地区由于其良好的经济和人口基础，有望在市场回暖中率先走出低谷。未来，房地产代建和长租公寓将成为房企发展的新方向，企业需要不断优化产品与服务，提高租客的满意度和续约率，以实现可持续发展。