企业如何抓住政策红利，打好“去库存”战？

在各类政策的不断推进下，2024年全国房地产市场经历了调整期。中指研究院上海分院举行了一场闭门会议，探讨下半年市场趋势及发展策略。黄瑜和曹晶晶分别就市场现状、长三角房地产趋势及去库存政策发表了看法，强调政策机遇和市场调整的重要性。

7月11日下午，中指研究院上海分院组织了一场闭门会议，聚焦2024年下半年房地产市场的趋势和发展策略。在政策持续发力的背景下，房地产市场已经超预期调整，但居民收入和房价预期尚未有显著改善，市场面临一定压力。

会上，中指研究院常务副院长黄瑜女士对上半年的市场形势进行了总结，并预判下半年的市场变化。她表示，上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点100个城市的新房销售面积同比降幅接近40%。虽然6月的降幅有所收窄，但市场仍处于筑底阶段。黄瑜预计，若政策持续发力，下半年新房市场的下行态势将有所放缓，销售面积可能与去年同期持平或略有下降。

接着，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士分享了长三角地区的房地产趋势和去库存政策思路。她指出，上半年长三角地区的新房销售同比下降了38%，但由于该区域有较好的经济和人口基础，未来有望率先走出市场低谷。去库存成为房地产政策的重心之一，政府通过国企收购未售商品房、盘活存量土地等方式，积极推进库存消化。

会议还吸引了沪上百余品牌房企、金融机构和房地产上下游企业代表的参与。大家一致认为，企业应抓住政策机遇，加大去库存力度，提高营销回款率。未来，房企需要在“轻重并举”的模式下，既注重量的竞争，也要追求质的提升。

从此次会议内容来看，政策的持续发力对房地产市场的影响不可小觑。企业应积极借助政策红利，加大去库存力度。尤其在当前市场调整期，企业需要精准把握市场动向，优化产品与服务，打造更具竞争力的房子。与此同时，政府的各种去库存政策，如国企收购未售商品房、盘活存量土地等，也为市场注入了一剂强心针。这不仅有助于稳定市场预期，也为企业的未来发展提供了更多可能性。

此外，长三角区域由于优越的经济和人口基础，更有望率先走出市场低谷。企业在这里应更加注重创新和优化产品，利用政策和市场的双重利好，积极探索新的发展机遇。房地产代建和长租公寓作为新的发展赛道，也为企业提供了更多的选择和挑战。通过内外兼修，房企可以更好地应对市场变化，实现可持续发展。

总之，面对2024年下半年的市场挑战和机遇，房企不仅需要抓住政策红利，还要灵活调整自身策略，提升产品力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。