政策频发，房企该如何有效去库存？

为了探讨2024年下半年房地产市场趋势和发展策略，中指研究院上海分院举办了一场闭门会议。会上，专家们对市场现状进行了详细分析，并分享了去库存的策略。长三角地区被认为将在政策支持下率先走出市场困境。业内人士还探讨了房地产代建和长租公寓的新发展机会。

7月11日下午，中指研究院上海分院召开了一场闭门会议，主题是“中房指数2024房地产市场趋势报告会”。会上，专家们对2024年上半年市场形势和政策发力进行了讨论，发现虽然政策不断出台，但居民收入和房价预期仍未明显改善，全国房地产市场依然面临不小的调整压力。

中指研究院常务副院长黄瑜对市场现状和未来趋势进行了预判。她指出，上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点城市的新房销售面积同比下降约40%。尽管6月的降幅有所收窄，但市场调整依然超出预期。她预测，在下半年，政策效用将逐渐显现，全国新建商品房销售面积可能与去年同期基本持平，全年同比下降10%左右。

会议上，曹晶晶女士分享了长三角房地产市场的趋势和去库存政策思路。上半年，长三角新房销售同比下降了38%，与全国市场同步下行。不过，长三角地区凭借其经济和人口基础，有望率先走出市场低谷。为了消化存量房产，政府正大力推动国企收购未售商品房用作保障房、国企收旧换新以及非住改住等模式。此外，盘活存量土地也是关键措施之一，地方政府已经明确将通过多种方式妥善处置闲置土地。

会上，多家知名房企和金融机构的代表也进行了深入讨论。2024年上半年，整体市场依然疲软，但企业应抓住政策机遇，积极去库存，加大营销力度，提升回款速度。长三角的核心城市则在上半年展现出积极面，通过主动调整供给和开展政企研讨，努力解决去库存的问题。

在当前政策环境下，房企需要灵活应对市场变化。去库存是重中之重，抓住政策窗口期至关重要。尤其是长三角地区，凭借其经济和人口优势，有望率先步出市场困境。企业应结合自身特点，积极尝试政府倡导的多元化去库存方法，如国企收购未售房产、盘活闲置土地等。同时，在新形势下，房地产代建和长租公寓也成为新的发展方向，房企需要重视前期市场研判，优化产品与服务，从而提高市场竞争力。未来，随着政策逐步落实，房地产市场有望逐渐企稳恢复。企业在此过程中应注重产品力建设，打造符合购房者需求的“好房子”，以取得更好的市场表现。此外，房企还应探索与多方资源的联动合作，成立代建平台，建立代建品牌，从规模竞速向追求质量转变。长租公寓方面，企业需内外兼修，提高投资精准性，优化产品与服务，提高租客续约率，并加强品牌推广，助力业务发展。