房地产去库存大作战，企业如何抓住政策机遇？

在各项政策推动下，2024年上半年房地产市场经历了超预期的调整。长三角地区的经济和人口基础较好，未来有望率先回归市场稳定。各城市将通过多种模式消化存量房产，积极促进房地产市场企稳恢复。

7月11日下午，中指研究院上海分院组织了“中房指数2024房地产市场趋势报告会”的闭门会议。会议围绕“研判2024下半年市场趋势及发展策略”的主题展开讨论，重点分析了当前的市场形势和未来发展趋势。中指研究院常务副院长黄瑜女士和指数事业部总经理曹晶晶女士分别就全国和长三角地区的房地产市场趋势进行了分析，沪上百余品牌房企、金融机构和房地产上下游企业代表出席了此次研讨会。

黄瑜女士总结了2024年上半年全国房地产市场的表现。数据显示，新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点城市新房销售面积同比降幅达到40%。随着各项政策的持续发力，下半年预计新房市场的下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，市场仍面临调整压力。乐观预期下，2024年下半年新建商品房销售面积与上年基本持平，全年降幅约10%；中性预期下，全年降幅预计14.9%；悲观预期下，全年降幅可能达到18%。

曹晶晶女士则分享了长三角地区的房地产市场趋势和去库存政策思路。上半年，长三角新房销售同比下降了38%，但由于长三角地区经济和人口基础较好，市场有望率先回归稳定。当前，国企收购已建成未售商品房用作保障房是政府消化存量房产的主要模式，此外，地方政府已经在推行的国企收旧换新、非住改住等模式也将继续进行。通过政府收回收购、市场流通转让等方式盘活闲置土地，将进一步促进房地产市场的企稳恢复。

当前的房地产市场面临着复杂的局面，调控政策频出，各地企业需要灵活应对。首先，房地产企业应把握政策机遇，积极去库存，加大营销力度，促进回款。其次，企业应顺应时代发展，探索新发展模式，尤其是在房地产代建和长租公寓领域，寻找新机遇。在这过程中，企业不仅需要关注市场动态，还要重视产品质量，打造高品质的房屋，迎合购房者的需求。同时，不同城市的市场情况各不相同，企业应有针对性地调整供给端，开展去库存工作，积极参与政企研讨，通过合作应对市场挑战。房地产市场的未来充满不确定性，但只要企业抓住政策机遇，积极调整策略，就有望在新一轮的市场调整中找到自己的位置，实现稳健发展。