震惊！嘉定14号线地铁旁又有新宅地出让

上海嘉定区江桥镇拟出让一块宅地，地块为城中村改造项目，靠近14号线地铁站。地块周边新房资源稀缺，目前唯一在售的是龙湖青云阙。本文详细解析了地块规划及市场行情，并附有小编点评。

最近上海嘉定区发布公告，打算以协议方式出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块。这个地块面积有2.76万平方米，容积率为2.5，建筑面积达到6.9万平方米，规划用来建普通商品房。地块位置非常好，东边是骏达路，南边是童家桥路，西边是开泰路，北边是绿华浦。离最近的地铁站14号线封浜站直线距离只有200米左右。

现在这一带唯一在售的新房项目是距离地块大约1.6公里的龙湖青云阙，这个项目已经开盘两次，所有644套房源都已经推出，均价在6.2万元/平方米，目前已经有515套签约，占比80%。

根据地块出让要求，这里要建设不少于300平方米的老年活动室，公共服务配套设施必须安排在建筑物三层以下，并且临街布置，以便居民方便到达。公共服务设施建成后，产权将无偿移交给江桥镇人民政府，由政府来负责运营管理。另外，中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的50%，这些住宅的设计标准分别为：多层住宅不大于100平方米、小高层住宅不大于110平方米、高层住宅不大于120平方米。受让人需要整体持有社区配套商业物业和商品住宅用地配套商业物业，除非有规定这些物业需要移交给政府或相关部门。地块的土壤和地下水环境质量也都达到了敏感用地开发要求，可以用于住宅开发。

从地块位置来看，距离14号线封浜站只有约200米，这样的交通便利性对未来居住者来说无疑是很大的优势。周边的龙湖青云阙项目目前销售情况良好，显示出市场对这一区域的高需求。地块规划中的老年活动室和中小套型住宅的要求，也体现了对社区公共服务和不同家庭需求的重视。此外，地块的环境质量达标，进一步保证了居住安全性和舒适性。对于购房者来说，这块地未来的开发无疑是一个值得关注的项目。整体来看，嘉定区这个新宅地的推出，将为区域提供更多优质住房选择，也为投资者带来新的机会。