上海写字楼市场回暖，创新品牌激发零售新需求

2024年二季度，上海的房地产市场表现出一些新的趋势。甲级写字楼的净吸纳量逐渐回暖，新项目的入市带动了市场活跃度。虽然部分区域的空置率有所上升，但北外滩、北站和老黄浦等地区的吸纳率良好，带动次级商务区的空置率有所下降。业主在租金方面给出了一定的优惠条件，吸引了更多的租户。

零售市场方面，创新品牌的不断涌现激发了消费者的需求。上海南站区域的新开购物中心徐汇万科广场成为热点，多个商圈的客流量显著增加。尽管全市购物中心的空置率略有上升，但租户的品质和项目调性得到了保持。教育培训和二次元等新兴消费需求也在带动市场活跃度。

物流市场则面临未来供应趋于减缓的情况。新增供应的集中释放和本地需求的外溢，使得全市的空置率有所上升。不过，随着节假日和促销活动的推动，食品、日用品和快递服务类租户的需求有所回暖。上海市政府推出的设备更新和消费品"以旧换新"政策，可能会进一步刺激市场需求。

投资市场中，办公资产的交易量有所回升，特别是内资金融及保险机构的终端自用买家进行了多笔大金额交易。住宅销售市场在政策利好的推动下，成交量和价格都有所上升。服务式公寓和高端长租公寓市场也在旅游和商务旅行复苏的带动下表现良好，整体租金水平有所下降。

上海房地产市场在2024年二季度呈现出新的活力。从甲级写字楼的回暖，到创新品牌激发的零售需求，再到物流市场未来供应的减缓，整个市场不断调整和适应新的经济环境。甲级写字楼市场虽然面临一定的空置率上升，但整体净吸纳量的回升和业主优惠政策的提供，显示出市场的积极信号。零售市场则是创新品牌的舞台，新的购物中心和多样化的消费需求推动了市场的活跃度。物流市场虽然面临一定的去库存压力，但上海市政府推出的政策和节假日的消费回暖，都为市场注入了新的动力。

投资市场的办公资产交易活跃，显示出核心地段写字楼的投资价值依然强劲。住宅市场在一系列政策的支持下，成交量和价格都表现出回升的趋势。服务式公寓和高端长租公寓的市场表现也在旅游和商务旅行复苏的带动下有所改善。整体来看，上海房地产市场在2024年二季度展现出了多样化的发展趋势，各个板块之间相互影响，共同推动市场的繁荣。