法拍房竞拍火热，上海人为何青睐？

最近法拍房市场特别火，尤其是上海的法拍房竞拍场面异常激烈。许多房源经过多轮竞价后高价成交，吸引了不少刚需购房者。他们看中的是法拍房价格较低和优质的教育资源。不过，法拍房能否真的是“捡漏”，还需要购房者慎重考虑，避免潜在的风险。

近几年，法拍房越来越多，数量增长速度惊人。仅2024年1-5月，全国法拍市场累计挂拍房源就达到了32.4万套，比去年增长了73.6%。2023年的法拍房数量更是达到79.6万套，比2022年多了20多万套。这现象反映出不少企业和个人曾面临资金链断裂和债务违约的问题，导致房产被法院拍卖。

特别是上海的法拍市场，最近热闹非凡。7月4日，上海浦东新区惠南镇的一套法拍房在经历了109轮竞价后，以351万的价格成交，比起拍价多了56%。这套房子面积147.24平方米，房龄是2006年，虽然空置状态，但竞拍依然很激烈。同一天，上海还其他多套房源也经历了激烈的竞拍，出价轮数都超过75次，围观人数也非常多。

法拍房市场以前主要是专业投资者的天下，但现在越来越多的刚需购房者也涌入了这个市场。他们看中的是法拍房的低价和优质的学位名额。比如，上海市黄浦区陕西南路的一套法拍房，最终以338万成交，溢价率达到35%。这套房位于内环内的瑞雪小区，建筑年代是1991年，离淮海中路很近，周边配套也很成熟。低起拍价和优质教育资源让它成为刚需购房者的追捧对象。

省下百万不是梦，但买法拍房也要谨慎。上海很多法拍房的折价率在70%-75%之间，有的房源成交价远低于市场价，但能否真正“捡漏”还要看最终的成交价和房产本身的风险。法拍房虽然价格诱人，但买家要全面评估风险，特别是房产的权属不清晰和高额欠费等问题，避免“钱房两空”的窘境。

法拍房市场的火热，特别是在上海，反映了当前经济环境下人们对房产的投资热情和刚需购房的迫切需求。法拍房的低价吸引了大量购房者，尤其是那些追求性价比的刚需家庭。他们希望通过法拍房以较低的价格获得理想的住房，甚至是优质的教育资源。然而，法拍房市场虽然充满机会，但也伴随着大量风险。购房者在竞拍前需要进行充分的调查和评估，了解房产的实际情况和潜在风险，避免因为不明情况而陷入困境。此外，法拍房的折价率虽然看起来诱人，但实际操作中能否真正“捡漏”还需要谨慎对待。购房者既要有“捡漏”的智慧，也要有全面评估风险的能力。对于那些考虑购买法拍房的朋友们，建议多了解相关信息，做好准备，确保购房过程顺利。