上海土拍迎来新高潮：杨浦区诞生新“地王”

上海取消限价后，首次土拍引发市场高度关注。杨浦区平凉社区地块经过激烈竞价，由保利发展以22亿元摘得，溢价率高达21.18%。此次土拍不仅展示了市场的回暖，也让人们对未来上海高端房产市场充满期待。

上海最近取消了地价上限和房地联动价，这一政策立刻见效。就在7月9日，上海2024年第三批次土地拍卖开拍。一共拍卖了四块地，总成交金额约为91.33亿元，平均成交楼板价约49496元/㎡，平均溢价率为9.58%。这次土拍重新采用了“价高者得”的方式，结果显示市区地块的热度显著增加，尤其是杨浦区的两块地，溢价率都超过了15%。其中，杨浦平凉地块的成交楼面价为88642元/㎡，一跃成为杨浦的新“单价地王”。不过，供应稀缺的地区竞争激烈，而供应充足的地方，尽管取消了限价，开发商们依旧保持谨慎。

此次土拍中，央国企继续占据主导地位，4块地全部被央国企拿下。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，取消限价后，市场回归价高者得的竞拍方式，中心区地块自然受到更多关注。尽管如此，房企们还是比较理性，不会盲目抬高溢价率。从目前市场情况来看，政策利好推动了成交量，市场信心也在逐步回升，这对未来的高端改善市场是一大利好。

这次土拍的结果让人们看到了上海房地产市场的回暖迹象。杨浦区平凉社区地块的成功拍卖，尤其是以高溢价率成交，显示出市场对优质地块的强烈需求。这也反映出房地产市场在政策调整后的积极反应。虽然取消了限价，但房企们依旧保持了理性，避免盲目竞价，这说明市场在逐步恢复理智和信心。

此外，央国企在此次土拍中继续发挥主力军作用，显示出央国企在稳定市场中的重要作用。尽管部分地块溢价率较高，但总体来看，市场的分化依旧存在，尤其是供应充足的板块，竞价热度不高。这也提醒我们，市场依然存在不确定性，特别是对一些供应相对充足的区域，开发商仍需谨慎对待。

未来，随着更多优质地块的推出，市场竞争可能更加激烈。在这种背景下，开发商们需要更加精准地把握市场需求，合理布局，才能在竞争中占据有利位置。总体而言，这次土拍给市场注入了新的活力，也为未来的市场走向提供了积极信号。