上海拍出取消限价后的第一个地王，溢价率超21%!

2024年7月9日，上海土地市场迎来了取消限价后的首个地王。杨浦区平凉社区02H1-01地块最终以22.0272亿成交，溢价率达21.18%。此次土拍标志着上海土地市场迈向更市场化的阶段。

2024年7月9日，上海土地市场举行了一场引人注目的交易活动。这次拍卖的杨浦区平凉社区02H1-01地块吸引了11家开发商的激烈竞争。最终，保利以22.0272亿的高价取得了地块，成为上海取消土地限价后的首个地王。此次交易的初始楼板价为8.85万元/平，溢价率达到21.18%。该地块的商品房楼板价为9.87元/平，装修标准不低于4000元/㎡，住宅总数不少于190套。

值得注意的是，上海自这次拍卖起取消了商品住房用地溢价率10%的上限，成交地价完全由市场竞价决定。这一举措进一步提升了土地资源的市场化配置效率，同时房地联动价也被取消。这对市场来说无疑是一个重大利好，尤其是对保利琅誉和缦云上海项目。

这次土地拍卖的结果对上海房地产市场无疑是一针强心剂。首先，取消限价后，市场的价格机制更加透明和市场化，开发商可以更加灵活地定价和开发项目。其次，保利成功拿下地块，不仅展现了其在市场中的强大竞争力，也为其他开发商树立了一个标杆。最后，这次拍卖的成功还有助于提高购房者的信心，尤其是在当前市场环境下，购房者对于未来房价的预期可能更加积极。

对于购房者来说，这次土拍的结果或许会带来一些新的思考。首先，取消限价意味着未来新盘的价格可能会有所上扬，但这也增加了市场的活力和竞争力。其次，开发商们会更加注重项目的品质和定位，以吸引更多高净值客户群体。对于有投资意向的购房者来说，这或许是一个重新审视和规划投资策略的机会。

展望未来，随着市场的进一步开放和政策的逐步完善，上海房地产市场有望迎来更多的创新和发展机遇。无论是对于开发商还是购房者，这都是一个充满希望和挑战的时代。