上海新房市场加速入市，未来房源供应有点紧张

近期上海发布了两个重要信息：新房不再集中公示和工程进度正负零即可申领预证。这表明上海正加速新房入市。然而，6月的商品住宅供应量却低于过去的月度均值，显示市场供应仍显不足。

上海市最近出台了两项重要的新政策，目的是加快新房入市速度。首先，新房不再集中公示，这意味着开发商可以更加灵活地推出新房项目，从而缩短市场反应时间，增加市场活跃度。其次，工程进度达到正负零即可申领预证，这有助于缩短新房入市的时间，提高市场供给速度。这两项新政策的出台，显然是为了抓住市场反弹的窗口期，迅速增加房源供给，激发市场热情，提升年度成交数据。

然而，尽管政策的出发点是好的，但6月的商品住宅供应量却低于2022年以来的月度均值，这表明市场供应仍然不足。具体数据来看，2022年以来，上海月均供应面积为91.4万㎡，而2024年6月仅供应84.5万㎡。供应不足且质量不高，直接导致了成交规模难以实现大幅增长。这一现象值得市场各方关注，不仅需要政策的支持，还需确保供应的持续和质量的提升，才能真正实现市场的可持续发展。

此外，优质项目的集中入市，如中海顺昌玖里、绿城·黄浦湾等，也表明市场对高品质住宅的需求依然强劲。新政的实施，为这些优质项目的入市提供了便利条件，有望在短期内拉高市场热度，助推客户情绪的回暖。