上海土拍大战升级，杨浦新房价格即将破14万？

上海最近的土拍市场异常热闹，取消地价上限和房地联动价的政策吸引了大量开发商参与。其中，杨浦平凉地块的激烈竞拍尤为引人注目，最终保利以高溢价率成功竞得。另外，杨浦长白地块和宝山顾村地块也同样备受关注，未来新房价格可能会迎来新的高峰。

上海最近的土拍市场异常火爆，取消地价上限和房地联动价政策一出，立刻引发了开发商们的高度关注。这次土拍总共挂牌了四幅地块，总面积约15.29万平方米，总成交金额达到了91.362亿元。其中最为瞩目的当属杨浦平凉地块，经过60轮激战，最终保利以21%+的溢价率成功摘得。这个地块紧邻内环高架，靠近18号线丹阳路站，未来入市单价可能达到14万元每平方米，预计将推出237套住房。

同样备受瞩目的还有杨浦长白地块。这块地距离8号线黄兴路站和延吉中路站都非常近，未来的入市单价预计在12万元每平方米左右。这块地的竞拍也十分激烈，最终被北京城建和越秀以17%+的溢价率收入囊中。虽然去化难度较高，但如果价格合理，预计也能吸引大量改善型购房者。

宝山顾村地块则由招商蛇口和中旅联合竞得，这块地块交通便利，靠近轨道交通7号线潘广路站，周边还有宝安公路和沪太公路等主干道，未来发展前景看好。此外，奉贤新城地块由奉贤发展竞得，地块容积率为1.6，适合打造叠墅和小高层产品。

此次上海土拍市场的火热程度超出了很多人的预期，特别是杨浦平凉地块和长白地块的高溢价率竞得，显示出开发商们对上海房地产市场未来走势的乐观态度。取消地价上限和房地联动价的政策无疑给了开发商更多的操作空间，但也带来了更大的风险。未来这些地块的入市价格能否达到预期，仍需市场验证。然而，可以预见的是，这些新项目的面世将给相关区域的房价带来一定的上行压力。同时，购房者也需要理性看待市场，选择适合自己的房源。

对于一些投资者来说，这次土拍无疑是一个观察市场动向的重要窗口。高溢价率的出现，意味着开发商对未来市场信心十足，但同时也提示投资者在进入市场时要做足功课，避免盲目跟风。此外，政府政策的调整和市场需求的变化，都将对未来的房地产市场产生深远影响。因此，无论是购房者还是投资者，都需要保持敏锐的市场洞察力，及时调整自己的策略。

总的来说，上海房地产市场依然具有较高的投资价值，但也面临着诸多不确定性因素。未来市场如何发展，还需要我们持续关注和分析。