2024上半年房地产融资：白名单机制显成效

2024年上半年，房地产融资政策主要聚焦于银行信贷端，通过“白名单”机制和经营性物业贷，满足开发项目的合理融资需求和偿债需求。虽然融资总规模继续下降，但信用债、海外债和ABS各渠道均有所减少，部分企业通过经营性物业贷增强流动性。

2024年上半年，房地产融资政策的重点还是在银行信贷方面，特别是利用“白名单”机制和经营性物业贷，来满足开发项目的合理融资和偿债需求。尽管国内贷款同比降幅有所收窄，整体融资规模还是在下降，信用债、海外债和ABS等渠道都在继续下滑。而发债的民营企业数量也在减少。为了更好地支持房企融资，监管部门建立了房地产融资协调机制，并反复强调要完善和落实这一机制。

在“白名单”机制方面，国家金融监督管理总局的数据显示，截至5月16日，商业银行已经审批通过了9350亿元的“白名单”项目贷款。这一机制确实在改善房地产企业信贷端的资金流入方面起到了一定作用。同时，金融监管总局也在加大工作力度，支持存量融资的合理展期，并积极推动房地产新增信贷的投放。今年一季度，商业银行新发放的房地产开发贷款达到了9636亿元，新发放个人住房贷款则为1.3万亿元。

另外，1月24日，央行和金融监管总局联合出台了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，首次明确了商业银行经营性物业贷款的业务范围和定义，将商业性房地产的范畴扩展得更广。同时，贷款额度和贷款期限也明确了，进一步拓宽了资金用途。4月，人民银行上海总部牵头召开了上海经营性物业贷款集中签约会议，八家主要商业银行和十二家房地产企业参会，签约贷款金额达到146亿元，进一步扩大了经营性物业贷的规模，提高了房企的流动性。

2024年上半年，房地产行业的融资形势依然不容乐观。虽然“白名单”机制在一定程度上缓解了部分企业的资金压力，但整体融资规模的下降依然是个严峻的问题。这其中，信用债、海外债和ABS等渠道的下滑尤为明显。对于房地产企业来说，如何在这样的环境下保证资金链的安全，是一个巨大的挑战。通过“白名单”机制和经营性物业贷，确实给了一些企业更多的资金支持，但这只是缓解之策，不能从根本上解决融资难题。

从整体政策来看，监管部门已经意识到问题的严重性，并通过不断完善融资协调机制，来推动房企与金融机构的精准对接，试图从信贷端给予更多支持。然而，这些措施能在多大程度上真正缓解行业的资金困境，还需要持续观察。尤其是对于一些经营不稳定的民营房企，融资难度依然较高，未来可能还需要更多的政策支持和市场调整。

总体来看，房地产市场依然处在深度调整期，融资的难度和成本都会影响到企业的运营和发展。监管部门需要在政策上更加灵活，以应对市场的变化，同时房地产企业也需要在经营上更加谨慎，确保资金链的稳健运行。