上海首场无限价土拍：保利斩获热地，91亿元入账

上海取消土地限价后的首场拍卖会备受关注，最终总成交金额达到91亿元。保利成功竞得杨浦区热门地块，溢价率高达21.18%。整场拍卖吸引了12家企业参与，央企、国企占据主导地位。

保利在这次上海取消土地限价后的首场拍卖中，成功斩获最热门的杨浦区地块，总成交金额达到91亿元。这次拍卖有12家企业参与，明显比上一批次的15家减少，央企和国企占据了主导地位。此次拍卖中，共有两幅地块溢价成交，两幅则以底价成交。

根据中指研究院高级分析师陈炬兰的分析，取消溢价率上限的决定意味着上海土地市场回归了“价高者得”的市场逻辑，这有助于提升房企的建设品质，同时也增加了政府的土地收入，将有利于城市的环境和基础设施建设。这次拍卖中的高溢价率地块，也让购房者对未来房价上涨产生了一定的预期。

这次拍卖中，保利发展在杨浦区平凉社区的02H1-01地块上表现抢眼，经过60轮激烈竞拍，最终以22.0272亿元的价格将地块收入囊中，溢价率达21.18%。该地块的现场竞价吸引了华润、中海、上海城投等9家竞买人，竞拍过程异常激烈。

北京城建和越秀联合体也在这次拍卖中有所收获，两家公司在杨浦区长白社区地块的竞拍中，通过79轮报价，以22.3023亿元的价格成功拿下该地块，溢价率达到17.12%。两家公司在此前的上海土地拍卖中都有所斩获，这次合作显然让他们在竞争中更具优势。

上海此次取消土地限价后的首场拍卖会，显然引发了市场的极大关注。虽然参拍企业数量有所减少，但大多数都是央企和国企，这也反映了目前市场的稳定性和信心。尤其是保利发展和北京城建、越秀联合体在此次拍卖中的表现，显示出他们在战略布局上的精准和果断。取消溢价率上限，让市场回归了更加公平和透明的竞争，这无疑是对企业实力和策略的一次考验。

另一方面，溢价率的提高带来了政府土地收入的增加，这将有助于进一步改善城市的基础设施和环境建设。但同时，高溢价率地块的出现也让购房者对未来房价的上涨产生了预期，这对开发商来说既是机遇也是挑战，因为他们不仅需要在价格上有竞争力，还需在产品品质上有所突破。

整体来看，上海土地市场的这一变化，将引导房企在竞争中更加注重品质和服务，为购房者提供更优质的居住体验。这也有助于提升城市的整体发展水平，带动其他区域的土地和房产市场的活力。未来几个月，房企在上海的新一轮土地竞争即将开启，相信会有更多精彩的表现值得期待。