上海土地市场重大变化，首场土拍即将揭晓！

取消土地限价后，上海土地市场迎来了首场土拍。此次土拍将重新恢复“价高者得”的规则，多个高关注地块引发热议。房天下将全程直播，敬请期待。

上海土地市场最近有了大变化，取消了新房限价政策。这次取消了溢价率10%的封顶原则，土拍价格将由市场化竞价决定。明天就是取消封顶价后的首场土拍了，房天下会实时直播哦！从这次开始，上海将恢复“价高者得”的土拍规则，土拍价格也会回归市场，购房者们又要开始关注溢价率了。

这次土拍中，平凉地块引起了最多关注。有传闻说，已经有9位大佬竞买人参与，包括华润、保利、绿城、中海、招商、建发、越秀&北京城建、象屿&天安和上海城投。小编猜测，这块地可能会拍出15%以上的溢价呢！杨浦长白地块也吸引了不少目光，有中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与。接下来，还有很多地块要拍，土地市场的节奏明显加快了。

说到上海的土地供应，7月5日的时候，2024年上海四批次集中供地的明细也正式公布了。这次有5幅地块，分别来自浦东、徐汇、虹口、青浦和奉贤。具体来说，杨浦的平凉地块位于杨浦滨江，交通很便利，教育生活配套也很完善。长白地块则紧邻杨浦公园，周边有丰富的公共配套。奉贤新城地块靠近上海之鱼，尽管距离地铁较远，但容积率低，适合打造高端产品。

上海这次取消土地限价，可以说是土地市场的一次大改革，市场化的竞价机制将使得土地价格更贴近市场真实需求。对于开发商和购房者来说，这无疑是个好消息。开发商们可以更自由地参与竞价，而购房者则可以期望房价更加透明和合理。不过，市场化的竞价机制也可能导致地价被哄抬，进而影响到房价。所以，购房者在关注土拍的同时，也要理性看待可能的市场波动。

本次土拍中，平凉地块和长白地块的高关注度也显示了市场对优质地块的青睐。尤其是那些交通便利、配套完善的地块，更容易吸引大牌开发商竞拍。可以预见，未来这些地块开发出的房产，将在市场上具有很高的竞争力。

总的来说，取消限价后的首次土拍值得期待，不仅是对市场的一次检验，也是对各方参与者的一次考验。让我们拭目以待，看看市场表现如何吧。