临港楼市大揭秘：优惠猛，卖得好！

自从5.27新政策出台后，临港楼市出现了两极分化现象。核心地段房子仍然炙手可热，而那些优惠力度大的楼盘也取得了不错的销售成绩。相反，没有优惠或位置一般的项目则销售惨淡。临港楼市未来走向如何，值得关注。

自从5.27新政策出台后，临港的楼市发生了明显的变化。6月份的网签数据显著提升，金融湾·晶二期的网签量位居榜首，而光明·星城和鹏瑞·云璟湾分列第二和第三。通过这些数据可以看出，临港的房地产市场出现了明显的两级分化。

核心资产依然是购房者的首选。比如金融湾·晶，位于一线环湖地段，周边环境优美，资源稀缺，所以一旦有购房者的预算够得上，这类房产必然成为首选。即使市场起伏，核心地段的资产仍然能保值甚至增值。滴水湖周边的一线环湖地段的房源是有限的，卖完就没有了，所以这些房子的价值也很高。而越往外延伸，土地价格和房价会逐渐下降。

优惠力度大的楼盘销售情况也非常好。光明·星城就是一个例子，这个楼盘在6月份推出了95折+补贴10%，外加返佣4%的重磅优惠，还有一些渠道媒体打出了首付10%+85折的优惠，吸引了大量购房者上车。同样，中建·玖海云天在大优惠力度下也曾卖得不错，但一旦收紧优惠，销量就下滑明显。中铁诺德·璟宸虽然也收紧了政策，但返佣政策力度大，也取得了不错的销售成绩。

而那些既不开分销、又没有优惠、位置也不够核心的楼盘，销售情况则普遍不理想。一些国企楼盘由于受到集团的限制，无法推出分销和优惠政策，位置又不如金融湾·晶，销售数据显得很惨淡。这类楼盘要么继续跟集团申请优惠，要么只能等待其他楼盘卖完才能轮到自己，这无疑是一个漫长而煎熬的过程。

当前临港楼市的两极分化现象越发明显，核心资产和重磅优惠的楼盘占据了市场优势。而没有优惠或者位置一般的项目则面临销售困境。总体来看，购房者还是更倾向于选择核心地段和优惠力度大的房产。临港楼市的未来走向还需进一步观察，也许会有更多的楼盘加入到优惠和分销的行列中来，争取在竞争中脱颖而出。无论如何，市场的供需关系仍是决定房产销售的关键因素，在目前供大于求的情况下，只有通过各种手段吸引购房者，才能度过这段寒冬，迎接未来的春天。