上海地产市场火热：酒店拍卖溢价高，外资大手笔收购购物中心

摘要：

【上海地产市场火热：酒店拍卖溢价高，外资大手笔收购购物中心】网友关注：上海大宗地产供需两旺。上海近期的大宗房地产市场交易活跃，内资和外资买家纷纷出手。包括黄浦区的酒店溢价拍卖和普陀区办公楼的交易，甚至还有上海最大的单体商业购物中心南翔印象城MEGA的股权变更。这些交易展示了上海作为优质资产避风港的吸引力。

正文：

上海作为中国的经济和金融中心，近期大宗房地产市场非常活跃，吸引了大量内资与外资买家。最近，一场热门的拍卖在黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行。该酒店经过19轮竞标，以4.26亿的价格成交，比起拍价高出了一亿多，溢价率高达31%。据了解，这家酒店位置优越，地处黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边交通便利。酒店原业主因债务问题将其抵押，最终被迫进入法拍程序。

三天后，上海的大宗市场又迎来了一笔重要交易。豫园旅游商城集团股份有限公司宣布，将以15.15亿元出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。豫园股份表示，此次交易有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。这次购入星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司，背后是由河南省财政厅控股的河南投资集团有限公司。

7月4日，上海最大的单体商业购物中心南翔印象城MEGA发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，而RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例从50%变更为98%。这意味着万科将其持有的48%股份出售给了新加坡政府投资公司GIC。这一项目总建筑面积达34万平方米，引进了400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心。

小编点评：上海的大宗房地产市场最近可谓相当火热。无论是黄浦区酒店的高溢价拍卖，还是普陀区办公楼的出售，乃至南翔印象城MEGA的股权变更，这些交易都显示出上海作为一个优质资产避风港的非凡吸引力。尤其是内资买家的活跃表现，反映出大家对上海核心地段的不动产投资信心十足。同时，低息环境也为内资买家提供了更好的融资条件。在外资方面，新加坡政府投资公司GIC的出手，更加印证了国际资本对上海房地产市场的高度关注和认可。然而，这些大宗交易的背后，也反映了部分房地产企业在当前市场环境下的资金压力，通过出售资产回笼资金成为一种常见操作。总体来看，上海作为中国的经济中心，其房地产市场仍将保持活跃态势，吸引更多的投资者关注。