6月二手房价又跌了，楼市调控新政策将出炉？

摘要：

【6月二手房价又跌了，楼市调控新政策将出炉？】6月，全国二手房价格继续下跌，新建住宅价格涨幅放缓，但毕业季效应使租金市场略有回升。随着新一轮楼市支持政策的预期，市场有望逐步企稳。专家分析，上海等一线城市的高端改善项目表现突出，有望带动整体市场回暖。

正文：

根据中指研究院的数据，2024年6月，全国100个城市的二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。而新建住宅的平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。在租赁市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比略涨0.01%，同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。

从上半年情况看，二手房市场依旧低迷，价格累计下跌3.61%，其中一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%。而新建住宅市场则表现稍好，价格累计上涨1.24%。上海高端改善市场表现突出，多项目热销，这与高端住宅供应增加、一二手房存在价差等因素有关。

下半年，房地产政策或继续宽松，中央层面已经提出“消化存量房产和优化增量住房”的政策方向，多地也调整了购房政策，释放住房需求。尤其在上海，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，政策力度显著。

小编点评：从数据看，二手房市场的低迷状态短期内难以改变，价格连续下跌的问题依旧严峻。业主们普遍采取“以价换量”的策略，试图通过降价促成交易。而新建住宅市场虽然有所回暖，但涨幅也在逐步收窄。值得注意的是，上海等一线城市的高端改善项目表现不俗，多个高价项目热销，显示出市场对高品质住宅的需求依然强劲。

下半年，随着新一轮楼市支持政策的出台，市场有望逐步筑底企稳。特别是对存量房产的处理和增量住房的优化政策，将为市场提供新的活力。在此背景下，房企应抓住政策窗口期，提升产品品质和销售服务水平，以应对市场变化。

整体来看，未来的市场走势依赖于政策的进一步落实和市场的自我调节。房企需要在产品设计和营销策略上持续创新，以应对不断变化的市场需求。对于购房者来说，当前是一个相对有利的购房时机，特别是在政策扶持和市场调整的双重作用下，高品质的改善性住房将成为市场的热点。