下半年上海楼市的大变化，你不能错过的三大看点！

摘要：

【下半年上海楼市的大变化，你不能错过的三大看点！】下半年上海楼市即将迎来关键变化，三大看点不容错过。无论是独立行情、大个子走向，还是外围市场的表现，都将直接影响上海楼市的未来走势，让我们一同拭目以待。

正文：

朋友问我，苏河湾宝格丽的几百万小户型，斜土路70年产权的廉价房产，是不是真的存在？我告诉他，这不过是中介的套路罢了。上海这么大，想捡便宜房产可不容易。2024年下半年已经拉开帷幕，上海楼市有哪些看点呢？我觉得有三大看点。

首先，上海楼市能否走出独立行情？今年上半年全国楼市表现不佳，总销售金额可能创下近十年的新低，只达到4万亿这个级别。要知道，全国楼市高峰时年销售额曾达到18万亿。上半年已经过去了183天，上海楼市的表现也不算突出，跌幅和全国大盘相差不多。那么，下半年上海楼市还能独善其身吗？

接着，我们看看上海楼市的“大个子”表现如何。即使在刚刚过去的6月，上海的高端住宅市场依然表现亮眼。有些人认为，全国企业家信任上海这个头号都市，也有些人觉得很多企业家选择“躺平”在上海生活。究竟是信心派还是躺平派更接近事实，下半年楼市会给出答案。如果是信心派，市场会越走越高；如果是躺平派，市场恐怕会逐渐走低。上半年，上海成交的3000万以上的住宅就超过了1000套，这种高端市场能否继续火热，下半年会见分晓。

最后，上海外围市场的走向也值得关注。尽管有社保一年政策和开发商的大力度优惠支持，上半年临港的楼市并未启动，金山开发商的日子也不好过。有些外围地区的房价虽然不高，但市场依旧不温不火。上海外围市场能否在本地人口政策、人才引进政策和住房优惠政策的带动下活跃起来，将决定上海楼市能否实现6000亿的销售目标。

小编点评：下半年上海楼市的走势无疑牵动着众多买家和卖家的心。对于持币待购的买家，持房待抛的卖家，或者是既要卖又要买的改善户，大家都在观望市场的变化。上海楼市跌不到很深，也暂时很难有大幅上涨。大家都希望找到未来20年不贬值的核心资产，选择一个有潜力的地段进行投资。然而，市场的变化总是充满不确定性，各种因素交织在一起，影响着楼市的起伏。对于普通购房者来说，选择适合自己需求和经济能力的房产才是最重要的。无论市场如何变化，理性判断、理性购房才是稳健之道。期待下半年上海楼市能够带来更多积极的变化，为广大购房者带来更多的机会和选择。