2024年上半年楼市盘点！下半年走势如何？

摘要：

【2024年上半年楼市盘点！下半年走势如何？】2024年上半年，中国房地产市场面临巨大挑战，二手房市场表现优于新房市场。多项政策措施落地后，部分核心城市二手房成交回暖，但整体市场仍处于筑底阶段。下半年，随着政策托底和高基数效应减弱，新房销售降幅有望收窄，但市场仍面临诸多不确定性。

正文：

2024年上半年，中国房地产市场表现不佳，新房和二手房市场都面临较大挑战。根据中指研究院的数据，全国新房市场整体继续调整，而二手房市场在“以价换量”策略下，成交规模保持一定水平，但整体下行压力仍然较大。特别是4月30日政治局会议和5月17日的一揽子新政策，均对稳定市场和去库存做出了明确指示。尽管政策效果在部分核心城市显现，但新房市场整体改善仍需时间。

上半年，新房销售表现较弱，全国商品房销售面积同比下降约20.3%，其中新建商品住宅销售面积下降约四成。在二手房市场上，1-5月百城二手房价格累计下跌2.91%，而百城新房价格略有上涨1.09%。6月，二手房市场表现继续优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，二手房成交多日网签超千套。此外，土地市场表现也不理想，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，多数土地以底价成交。

小编点评: 上半年房地产市场的表现确实令人担忧，但政策的出台和落实也展现了政府稳市场的决心。特别是二手房市场的回暖，显示出政策在一定程度上已经起效。未来如何，主要看政策能否继续深入落实，以及市场参与者的信心能否恢复。对于购房者来说，选择时机和区域显得尤为重要。在政策稳定且市场逐渐回暖的情况下，购房可能会迎来更好的机会。同时，开发商在项目选择和营销策略上也需更加灵活，以应对市场的不确定性。下半年，市场仍需警惕高基数效应和政策落地的滞后影响，但总体来说，市场的筑底过程可能会逐步显现。期待在政策托底和市场信心恢复的双重作用下，房地产市场能够逐步回暖，实现稳中有进的发展。