信达再掷11.32亿，老静安三和大厦拍卖成功

摘要：

【信达再掷11.32亿，老静安三和大厦拍卖成功】信达资本再次出手，以约11.32亿元竞得老静安区延平路上的三和大厦。该大厦地理位置优越，周围商业氛围浓厚，成交单价约为3万元/㎡。信达此次竞得不仅解决了债权问题，也为未来发展提供了更多可能。

正文：

最新消息，信达资本又出手了，这次他们以约11.32亿元的价格竞得了老静安区延平路上的三和大厦。三和大厦位于延平路121号和123弄，建筑面积总计45179.96平方米，其中约37600平方米为经营性面积，因此，成交单价大约为每平方米3万元。三和大厦地理位置相当优越，距离静安寺步行仅需750米，周围商业氛围非常浓厚，有众多网红商业和餐厅项目。此次竞得人为上海合静延锦企业管理有限公司，由信达资本及中国信达资产全资持有，采用双层有限合伙企业嵌套。该项目3万元左右的成交单价在静安寺商圈其实并不高，主要原因有三点：一是业权分散，项目非一栋完整业权，有1/3面积已经被拆分出售，未来无论是改造还是出租都会面临压力；二是品质不高，项目开发年限较久远，品质为乙级，而且所在的小街区办公氛围不算浓郁；三是项目有一些历史遗留问题，部分土地宗地的使用期限无记载，在上海属于比较罕见的疑难杂症。

值得注意的是，项目原本的债权人也是信达资产，三和大厦拍卖后，信达从债权人转变为了业权人，这样他们可以更加便捷地进行项目后期处理。信达系一直是老静安的资深业主，在老静安拥有多栋办公楼及住宅开发，获取三和大厦后，再次出售或是自持运营皆有可能。三和大厦不远处，由信达开发的信达·信安里项目正预备入市，项目距离14号线武宁路站，步行仅约300米，预计推出建筑面积约100平方米的高层住宅和270-525平方米的别墅产品，均价待定。从目前的实地探访来看，项目还在建设中，预计2026年8月竣工。该板块内房龄较新的静安均泰丽轩，成交均价在每平方米12.39万元。

小编点评：信达此次竞得三和大厦，不仅为未来老静安区的发展提供了新的契机，也解决了债权问题，可谓一举两得。首先，三和大厦优越的地理位置无疑是这次拍卖成功的关键因素之一。项目周围浓厚的商业氛围和便利的交通条件，使得未来无论是自持运营还是二次出售，都具备了较高的市场潜力。其次，信达资本作为老静安资深业主，拥有丰富的开发和运营经验，这无疑为三和大厦后期的处理和发展奠定了良好基础。然而，项目目前面临的业权分散和历史遗留问题仍需尽快解决，这将是信达资本未来工作的重中之重。此外，信达·信安里项目的即将入市也为该区域增添了新的活力。总而言之，信达此次大手笔投资，不仅提升了其在老静安区的市场份额，也为区域的未来发展提供了更多可能。我们期待信达资本能够顺利解决现有问题，进一步优化项目品质，为老静安区带来更多优质项目和商业机遇。