2024年上半年房地产市场解析与下半年预测

摘要：

【2024年上半年房地产市场解析与下半年预测】2024年上半年，房地产市场整体表现低迷，新房销售和土地市场均有下降。政治局会议和国常会多次提出稳定市场和去库存的政策，下半年市场或有改善，但仍需时间见效。以下是具体分析和评论。

正文：

2024年上半年，全国新房市场继续调整，二手房市场成交有所回升，但整体压力依然很大。政治局会议提出稳市场、去库存的政策方向，5月17日出台的一揽子新政和6月7日国常会的进一步明确，显示政策在逐步落实。一些核心城市的二手房市场改善明显，但新房市场仍待观察。

在价格方面，1-5月全国百城二手房价格累计下跌2.91%，新房价格则上涨1.09%。尽管改善型楼盘的入市推动了新房价格的上涨，但整体市场情绪依旧疲软。特别是土地市场，300城住宅用地供求规模同比降幅超过30%，二季度优质地块少，房企拿地意愿低，大部分土地以底价成交，市场情绪低迷。

市场供求方面，上半年新房销售下降约四成，二手房市场表现好于新房。6月政策效果显现，新房销售降幅收窄至两成，二手房市场则在政策带动下成交量增长。特别是上海，6月以来多日网签量超过千套，市场活跃度高。

小编点评：从上半年的情况来看，2024年的房地产市场挑战不少，但政策效果逐步显现。上海等核心城市的二手房市场表现较好，这表明政策调控对市场的提振作用开始显现。然而，新房市场的整体压力依然较大，需要更多时间来消化库存和稳住市场情绪。对于下半年，虽然政策托底效应预计会有所体现，但居民收入预期和房价下跌预期的改善仍需时间。未来政策在土地供应、房贷利率等方面的进一步优化，可能会对市场带来更多积极影响。同时，二手房市场的表现也值得关注，其活跃度或许能为新房市场提供一些积极信号。