保利建发印象青城地块调整：重要变动解析

摘要：

【保利建发印象青城地块调整：重要变动解析】保利建发印象青城项目位于上海市青浦区，近日发布了24-01地块的规划调整方案。此次调整涉及商业裙房、社区配套设施、地库轮廓以及总建筑面积等方面，进一步优化了项目规划。本文将详细解析这些调整

正文：

最近，上海市青浦区的保利建发印象青城24-01地块发布了最新的规划调整方案。根据新的规划，项目将包括2幢4层叠墅、2幢11层小高层和6幢17-18层高层住宅。此次调整主要涉及多个方面，如商业裙房、社区配套设施、地库轮廓等。具体调整包括：6号裙房商业改为两层，14号商业也调整为两层。社区食堂将设在14号楼，居委会和业委会搬到11号楼的首层。此外，由于地库车位和设备房的变化，1号和2号楼南侧地库轮廓外扩了1.5米，10号和11号楼之间的地库轮廓外扩了2.2米。南北两个车行出入口都改为8米宽。最后，总建筑面积增加了292.28平方米，但地下面积没有变。

在今年4月的土地拍卖中，厦门建发和保利置业以702560万元的价格竞得该地块，楼面价为每平方米18149元，溢价率为8.72%。该项目由8宗子地块组成，其中7宗是住宅地块，1宗是商业地块。24-01地块占地面积为26887平方米，容积率2.36，总建筑面积为96537.09平方米，地上建筑面积67017.52平方米，地下建筑面积29519.57平方米。建筑密度为26.6%，绿地率为35.01%，建筑限高54.5米。

小编点评:

这次保利建发印象青城的规划调整，实际上是对项目整体布局和功能配套的一次优化。首先，商业裙房的调整不仅可以提升商业的可接触性，也为社区居民提供了更多的便利；同时，社区食堂和居委会的重新布局，更加有利于社区服务功能的集中和高效。地库轮廓的微调，虽然看似改变不大，但大幅提升了地下空间的利用率，为居民停车和设备安置提供了更多空间。通过这样的调整，项目的总建筑面积尽管有所增加，但住宅和商业的比例以及配套设施的齐备性得到了提升，符合现代社区的需求。

保利建发印象青城的销售情况也值得注意。从去年11月的首次开盘，到今年3月的三次加推，虽然房源认购率有所波动，但整体表现依然稳健，反映了市场对该项目的认可。而且，随着项目规划不断优化，未来的销售情况有望进一步提升。

总的来看，这次规划调整不仅是对原有方案的完善，也是对未来生活品质的提升。对于购房者来说，这无疑是一大利好消息。希望未来能有更多这样细致入微的规划调整，推动城市居住环境的不断提升。