保利建发印象青城24-01地块规划调整曝光！

摘要：

【保利建发印象青城24-01地块规划调整曝光！】上海青浦区保利建发印象青城24-01地块的规划方案刚刚有了新的调整。调整

正文：

上海市青浦区的“保利建发印象青城”24-01地块最近规划有了新变化，包括商业裙房、社区设施和地库等方面的调整。具体来说，6号和14号商业裙房都调整为两层，社区食堂也增加了油烟井。另外，由于地库车位排布和设备房的调整，导致1号、2号楼南侧地库轮廓外扩1.5米，10号、11号楼之间地库轮廓外扩2.2米，总建筑面积增加了292.28平方米，但只有地上面积增加，地下面积保持不变。

这一地块是厦门建发和保利置业在2023年4月通过一次性报价，以702560万元竞得的，楼面价为18149元每平方米，溢价率达8.72%，房地联动价为46500元每平方米。项目一共有8宗子地块，包含7宗住宅和1宗商业，这次公布的24-01地块正是其中之一。这宗地块的用地面积为26887平方米，容积率为2.36，总建筑面积达96537.09平方米，其中地上建筑面积为67017.52平方米，地下建筑面积为29519.57平方米，建筑密度为26.6%，绿地率为35.01%，建筑限高54.5米。

小编点评：作为青浦区的重点项目，保利建发印象青城的每一次规划调整都备受关注。这次调整中，商业裙房的增加和社区设施的优化，体现了开发商对居住舒适度的重视。然而，地库轮廓的外扩也意味着小区内部空间的重新规划，可能会对未来的交通和停车产生一定影响。总体而言，这些调整计划无疑是为了更好地满足未来业主的需求，也展示了开发商在细节上的用心。

从历史开盘情况来看，保利建发印象青城的市场表现不俗。2023年11月首开时，推出了324套建筑面积约95到129平方米的公寓，均价46000元每平方米，认购率达到47%；随后在2023年12月，又加推了284套建筑面积约100到186平方米的公寓及叠墅，均价46517元每平方米，认购率为24%；2024年3月再次加推343套建筑面积约99到149平方米的公寓，均价46500元每平方米，认购率为25%。虽然认购率有所波动，但总体价格和销售情况较为稳定，显示出市场对该项目的认可和期待。